上半年楼市新盘放量加速涨幅惊人

　　据中大恒基不动产营销统计，今年上半年新盘放量速度加快，同比去年，开盘个数增加62.2%。另一方面，房子的均价同比去年上涨了41.5%，涨幅惊人。

　　统计数据显示，上半年共有253个住宅项目开盘，新增商品住宅供应面积668.2万平方米。其中，纯新盘开盘项目50个，新增供应面积145.1万平方米；其余为老项目后期开盘，新增供应面积523.1万平方米。同比2006年同期，开盘个数增加62.2%。除2月淡季开盘个数为20个，其余各月开盘项目均在40个以上。分析原因，2005、2006连续两年的宏观调控直接导致大量项目延迟上市时间，且2008年奥运会后市场走向、资金投向的不明朗，都推动开发商在2008年前可能加大放量规避风险，因此，2007年住宅入市速度和数量都高于2006年同期。

　　从开盘均价来看，2007年上半年住宅开盘整体均价为11352元/平方米，同比2006年上涨了41.5%，涨幅惊人。究其原因，主要是中高档住宅放量增加，即拉动价格整体上扬，也导致购房人消费能力内的新增供应不足，中低价位、中小户型的普通住宅供不应求促进价格不断攀升。此外，中低档楼盘减少，均价在万元以上楼盘占到市场新增供应的45.8%，均价在8000元以下的新增供应在市场占比不足三成，8000-12000元/平方米的项目为目前新增供应的主力，放量个数占比为35.6%，放量面积占比为37.4%；5000元/平方米以下楼盘市场占有份额最少且均位于远郊区县。(赵丽萍) (来源：京华时报)