鹏润地产密谋独立IPO 中关村命运再成未知数

    一位接近鹏润地产的知情人士日前向本报记者透露，鹏润房地产正在积极进行IPO全面准备工作。

　　今年1月，黄光裕为实际控制人的鹏泰投资重组“中关村”之时，业界曾经猜测，黄光裕可能会把鹏润房地产等优质地产资源装入“中关村”，鹏润房地产也将借此实现上市计划。

受此猜测的影响，“中关村”股价一度从2元附近飙升至最高12．94元。但是目前的消息证实，这种猜测仅仅是市场的一厢情愿。

　　上述消息人士认为，鹏润房地产早就启动了IPO计划，一直在寻求独立上市。此前，鹏泰投资入主“中关村”，并没有表示过要借其实现鹏润房地产上市。

　　不过，对于处于亏损泥潭中的“中关村”来说，这无疑是一个巨大的打击，“中关村”命运又成为一个未知数。

　　6月12日，“中关村”董事长许钟民曾经在股东大会上表示，“债务重组问题比我们想象的要困难得多”。原因在于把“中关村”拖入泥潭的几大主要难题丝毫没有解决的迹象。

　　此前，新股东曾经声称半年内解决CDMA担保问题，“中关村”也曾经承诺2007年年内彻底解决。在信息产业部、发改委等5部委的协调下，广东新长城移动通信及包括“中关村”在内的各股东单位联合各债权方，一直在与联通交涉，要求再度商议赔付方式、赔付款的利息等问题，并声称将于2007年6月底前完成赔付，但现在仍然没有任何结果。据悉，相关利益各方在赔付条件上存在巨大差距，谈判再度陷入困境。

　　此外，“中关村”巨额债务仍然没有缓解。据了解，目前“中关村”仍然有12亿贷款余额，其产生的利息，不仅吞噬“中关村”的现金流，还导致公司连续2年亏损。2006年，重组后的“中关村”陆续出售了水云山庄以及光大银行股权，而其中作价超过1．3亿元的光大银行股权迟至2006年12月底才落听，而上市公司仅仅实现419万元的账面净利。

　　13日，“中关村”中期报告巨亏达4000万至5000万之间，与2006年度同期基本持平，因此“盈利承诺”很难实现。“中关村”曾经承诺，在2007年要实现不低于6750万元净利润或每股收益不低于0．1元。中关村表示，此次亏损的主要原因在于，一是巨额银行逾期贷款未能在报告期内顺利完成债务重组。公司目前贷款余额近12亿元，近70％逾期，需要支付高额的贷款利息和罚息，导致现金流也非常紧张，资金使用效率低下。二是由于公司房地产项目因施工滞后，销售未能取得预期进展，部分尚未达到结利条件。

　　另据了解，作为“中关村”主要利润来源之一，四环医药在2005年盈利接近5000万元。但2006年年报数据显示，由于部分专利失效，四环医药产品受到市场同类产品的大量冲击，销量和净利润等指标不断下降，2006年全年四环医药的税后利润仅剩685万元。在国内医药行业整体进入“冬天”的背景下，2007年四环医药很难有大作为，也很难为“中关村”贡献利润。

　　

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