北京二手经适房成交骤降 “利空”预期遏制需求

　　林喆在北京最大的经济适用房居住地回龙观，中介公司的经理发现，今年5、6月份，二手经济适用房“越来越难卖了，不仅房源登记量减少，客户需求量也下降了许多”。另一经济适用房住宅群落天通苑，也出现了相同的情况。北京房地产中介机构的监测数据显示，2007年5至6月，北京地区二手经济适用房，房源挂牌量下降10.5%；而成交量下降尤为明显，降幅为33.9%。

　　业内专家分析，新政将严格限制经济适用房再上市，因此在很大程度上也遏制了人们的购买需求。

　　今年6月7日，市建委下发了《北京市经济适用住房管理办法(试行)》。该《办法》规定，对于政策实施后购买的经济适用房，再上市时将严格执行政府回购制度。并且政策实施后新购买的经济适用房只能用于自己居住，不能转租或转借；而目前未满五年的经济适用房，今后出售也有可能由政府回购。

　　该政策公布后，虽未制定具体的实施时间，但在预期“利空”的影响下，多数购房人购买二手经济适用房的意愿明显降低。