广州二手房土地增值税政策无变化

　　时报讯 （记者 李杉） 最近国内一些城市楼价再度大幅上涨，上海从日前开征二手房土地增值税，引发不少群众猜测，是否又会有调控新措施？记者昨日从广州市地税局获悉，目前广州有关二手房的土地增值税政策并无任何改变。

　　记者昨日从市地税局获悉，广州对部分二手房转让早已开征土地增值税，有关政策目前并无改变。目前在广州对于个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；对“非普通住宅”，能提供上一手购房发票、但住房无增值的，免征土地增值税。 个人转让“非普通住宅”应征土地增值税的情况有两种：一是不能提供上一手购房发票的，应征土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%（即转让收入全额×3%）；二是能提供上一手购房发票的，应征土地增值税＝[转让收入－上一手发票价格（每年加计5%）－相关税金]×适用税率速算公式。

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　　上海市规定，从7月15日起，对个人转让“非普通住房”，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。根据上海市相关规定，所谓非普通住房是指不符合下列条件的房屋指住宅小区建筑容积率1.0以上，并且单套建筑面积140平方米以下实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元／平方米，内环与外环间的低于10000元／平方米，外环线以外的低于7000元／平方米。