专家：银行改革对房地产市场影响大

    本报讯 中国社科院金融研究所研究员尹中立日前表示,2001年后我国银行监管制度开始改革,由以前的资产负债比例管理改为资本充足率管理。今年开始,银行必须达到8％的资本充足率要求,这对房地产市场影响大。

    尹中立说,商业银行主要通过两种措施来实施资本充足率管理制度：一是补充资本金。我国银行存款每年增加2.5万亿元,银行资本金缺口每年为2000亿元左右,很难满足要求。二是调整业务结构,扩大低风险业务。

    “低风险业务主要包括政府债券和住房抵押贷款。由于债券市场容量十分有限,而住房抵押贷款增长迅速,所有商业银行都将房地产抵押贷款作为业务调整的战略重点来发展。”尹中立说,这也导致近年来房地产金融以超常规增长,住房抵押贷款余额从1998年的400多亿元增加到2006年的2万多亿元。

    尹中立认为,利率非市场化是我国银行“垂涎”于住房抵押贷款的另一重要原因。住房抵押贷款的风险只有1.5％,明显低于公司贷款。依照风险与收益相匹配原则,低风险贷款利率也低。事实上,我国住房抵押贷款与公司贷款的利率基本相同,这促使银行之间在房地产金融方面展开恶性竞争。 (新 华)