异地置业潮再掀狂澜　烟台海景房价水涨船高

　　　随着炎热夏季的来临，烟台海景房明显热了起来。7月15日上午，尽管烟台的天空飘起了细雨，但记者在烟台金海岸花园售楼处看到，购置看房的人仍是络绎不绝。

　　刚刚从上海回到烟台的林女士告诉记者，她虽然在上海拥有住房，但感觉太过拥挤。

　　金海岸花园的售楼人员面对林女士所需的东侧临海房，非常遗憾地告知除一层外已销售一空。好在金海岸花园其它的房子同样可以看海，林女士只好另行选择。售楼人员告诉记者，伴着暑期的到来，海景房的优势愈加突现。不但可以观看海景，还可以便捷地享受到海水浴。今天一上午已经售出3套海景房，尽管房价对于烟台当地收入来讲已经不菲，普通海景房起价9380元／平方米，临海的3层海景房卖到16800元／平方米，但购房者的脚步并没有因此而止。尤其国外人群，如俄罗斯、美国和韩国的外来人口已在金海岸购置了多套海景房。

　　烟台房地产业内人士认为，2007年是烟台房地产市场发展历程具有重要意义的一年。从这一年开始，烟台房地产突破了区域的限制，城区开始向东、西、南外扩。烟台城市发展、经济发展都将马不停蹄，居民收入水平增长也较为迅速，购房人群将持续增加。同时，随着城市地位的提高，环境的改善，大批外来人口也来烟台择居，其中韩日人士就是重要组成部分。

　　烟台市飞龙建筑开发集团有限公司副总经理宋健告诉记者，金海岸花园在烟台绝对能称得上高档中的高档，单就小区内的绿化花草树木就达70多种，一年四季花开不断。金海岸的地段空前绝后，距离大海只有几百米，夏天步行就可到达海滨浴场，加上一流的物业管理及相关生活配套设施，在烟台海景住宅中堪称之最，是生活度假难得的地方。

　　烟台房地产策划机构的张先生告诉记者，继第一波外地高收入者异地置业之后，第二波异地置业潮已在外地的一些城市兴起，自然环境优越的滨海城市成为其首选，烟台正在迎来这一高潮。

　　烟台工商联房地产商会秘书长张洪堂说：“烟台海景房的热销，是烟台城市经济快速发展的写实。在购房者的人群中，既有烟台人，同样也有外地人，毕竟烟台的地产市场不是画地为牢，而是一个全国性市场，乃至全球市场。”张洪堂分析认为，在烟台购房者之中，外地人占了相当大的比例。这部分人主要来自五个方面：首先是山东省内，主要是一些国有企业，如胜利油田和齐鲁石化等，这些单位职工购买的多是中档住宅；其次是东北方面，包括东三省和内蒙古等，部分东北人有“山东情结”，希望年老后能够“落叶归根”，选择在烟台购房养老；还有收入较高的人希望寻找一个新的生活模式，在烟台购房度假或置业；第三是北京方面，这个群体最早介入烟台高端住宅，其消费能力强，购房量大；第四是西北地区，包括山西、陕西、甘肃、新疆等地，他们看好烟台的居住环境；第五是海外人士，他们大多来烟台投资，被烟台优越的居住环境所打动，因而在此置业。

　　宋健非常坚定地说：“前不久，某知名策划人士前来烟台，就抛出了10年内烟台房价将冲刺4万元的豪言！我们相信，随着海景地块的日益稀缺，烟台地产将迎来更大的升值空间！”（18E1）