北京上半年完成“两限房”土地供应量80%

　　王丽娅据《北京晨报》报道，北京在上半年已完成全年“两限房”土地供应量的80%，包括已交易的3块和还处于竞标中的3块限价用地。

　　北京市土地整理储备中心网站数据显示，北京今年已成交土地、正在交易土地和即将入市土地块数为115块，土地面积为1474万平方米，规划建筑面积为1361万平方米。在上半年出让的33块土地中，包含涉及住宅性质的土地共有19块，其中丰台区有5块，昌平区、海淀区各有3块，石景山区有2块，其余均分布在远郊区县。此外，国土部门透露，北京在上半年已完成全年“两限房”土地供应量的80%，包括已交易的3块和还处于竞标中的3块限价用地。

　　根据官方公布的数据，2007年1至6月，北京市土地交易市场成交土地326公顷，其中住宅用地(含两限普通商品房)288公顷，成交均价为2500元/平方米，同比下降25%。分析人士称，住宅用地郊区化是地价下降的主因。据中大恒基不动产监测，在下半年拟入市的土地中，除王府井海港城项目未规划土地使用性质外，其他5块地几乎均用作商业用地。“可见，今年北京中心城四区基本都不会供应住宅用地，而这种情况则可能使得中心城四区的现有住宅更具升值空间。”思源顾问总经理李国平则认为，北京地价下降并不代表市场供求关系的转变。以招标、挂牌为主要拿地形式，在一定程度上避免出现拍卖模式下开发商不冷静而导致地价攀升；此外，限价房用地集中推出，对整体地价水平也起到平抑作用。

　　上半年的土地供应公布后，尤其是住宅用地成交均价的下降给期盼在北京买房的消费者带来一阵欣喜。在众多人眼里，房价上涨的重要原因是成本的不断攀升。但明天房地产业务发展中心业务总监陈云峰分析认为，“保障性住宅用地的增加可以从长期缓解北京人的住宅需求；可是目前很多项目中，至少有一半购买者是在北京工作的外地人，这部分需求的不断增长将导致普通商品房的价格上涨难以抑制。”