八大因素影响楼市 社科院研究员预测明年或现拐点

　　近日在福建举办的“房地产走势及房地产金融创新论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士发表演讲称，受结婚人数减少等人口结构转变的影响，2008年将是楼市拐点

　　八大因素影响楼市

　　自5月份以来，全国70个大中城市房价呈重新走热态势。13日上午，尹中立博士在论坛上作了题为《2007年：房地产形势与政策分析》的演讲。

　　据《海峡都市报》报道，在搜集国内各个城市的大量数据，及结合美国、日本、德国、中国台湾等国家和地区的历史分析后，尹中立博士认为，影响楼市的走向，大致有八个方面的因素，包括住房制度改革、城市化进程、人口结构变化、汇率因素、财政税收体制、银行改革、消费观点、经济增长与收入分配等。

　　尹中立说，我国“房改”始于1998年，最初推行住房分类供应制度，即大部分中低收入者对应经济适用房，最低收入者对应廉租房，高收入者才对应市场商品房。这是适合国情的选择，但后来出于扩大内需等考虑，用市场方法解决住房问题的政策，取代了偏重住房保障的意见。

　　结婚人口后年将下降

　　对于“2008年奥运结束后房价会跌”的观点，尹中立认为某种程度上的确缺乏推导依据，但是，2008年对于房市是个重大的转折年份是成立的，这一观点来自影响楼市八大因素中的人口结构的转变。

　　据尹中立介绍，从统计数据看，我国的生育高峰在1965年前后，1962年的出生率是3.71%，1965年的出生率是3.78%，1970年的出生率是3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上，但1978年出生率降到2%以下。

　　2008年后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们的买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降。这样的人口变化对房地产的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。“从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将结束！”