控制性政策影响楼市供应

    董藩(北京师范大学房地产研究中心主任)

    我们国家发展的实践已经证明,过去那种计划经济体制和行政管理方式是搞不好经济的。

历史经验告诉我们,必须让市场、经济规律发挥作用,让价格发挥调节作用,才能最好地配置资源,才能追求长期的、稳定的、有效率的发展。所以应该用市场化的方式来解决问题,应该重新检验我们的调控措施是否恰当。

    从全国范围来看,宏观调控存在着思路上的偏差。我们过去一直偏重于压投资、压信贷、严格控制土地投放规模,这严重影响了房地产下一步的供应,而需求并没有受到太多的干预,所以供求关系继续处在失衡状态。尽管有很多购买力处在观望状态,但是市场上的价格依然表现为明显的上涨。房价的问题主要还是一个经济问题,将房价问题视为一个政治问题,不利于政府把工作重心放到调整供求关系等经济事务上来,也不利于从根本上解决房价上升的问题。

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