加息减税能否为楼市退烧

　　加息可能成为当前楼市的“退烧药”吗？多数业内人士认为，加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。对于当下的楼市而言，降温还要问源头。

　　房价飞涨原因何在

　　中共中央党校研究室副主任周天勇教授判断，单独的加息不会对房市有太大的影响。而近来关于房价的新闻总让人心惊肉跳：“6个月上涨50％”“一个楼盘的市值可以买下整个伊利集团”“新拍出的楼面地价接近在售房价”……3年了，楼市调控旷日持久，房价还未低头却又抬头，原因何在？

　　从供求关系看，有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。

　　从成本构成看，地价上涨过快，导致房价成本大增，继而急剧拉升房价。

　　从交易秩序看，“炒风”乘势而起，非正常因素助推房价节节高。中原地产分析师杨洪旭指出，人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。从资金面分析，行业外资金，特别是部分股市资金开始流入楼市，助推房价上涨；境外资本大量涌入，加剧了楼市格局改变，在相当程度上强化了房价看涨预期。

　　降温还要问源头

　　究竟啥是楼市降温的“及时雨”呢？

　　其一，供求决定价格，增加供给是降温的必要条件。当前楼市问题的主要矛盾是有效供给不足，自主、投资需求强烈释放，在卖方市场格局之下，房价节节攀升，买方恐慌性入市追涨。要楼价趋稳、甚至下调，最有效的方法莫如增加供应。

　　“通过增加供给来抑制房价的快速上升，这已形成了一个共识。”巴黎百富勤公司分析师秦红雨认为。调控楼市，当务之急是强力推进冲击型的有效供给，而不是用控制需求的方式来堵。眼下，开发商之所以有“谁捂（盘）到最后，谁受益最多”的共同预期，就是因为他们瞅准了有效供给不足的“软肋”。要改变后市看涨预期，合乎市场规律的做法就是得强力推进中小户型普通住房新增量的有效供给，同时辅以廉租房等住房保障措施的协同推进。

　　其二，打击坐庄，整顿交易秩序，扫除囤积居奇。楼市在打击囤地、囤房方面，得动真格。（据新华社上海7月21日电）