加息了、利息税降了 对房价又亮红牌？

　　策划主持 凌建平 MSN主持 郝匀嘉 每日经济新闻

　　主持人：

　　央行上调人民币存贷款基准利率0.27个百分点，这是年内的第三次加息。同时，国务院决定从8月15日起利息税税率由20%调减为5%。

　　那么从当前火热的房地产投资和投机炒作看，这样的政策是否能够抑制房地产市场的炒作行为呢？这是否透露出有关部门即将采取新的更加有效的财政、税收等综合性政策呢？

　　大众评判台

　　刘春香：杯水车薪

　　降息加税对房价的作用简直是杯水车薪。房地产的增长速度已达到非常惊人的程度，投资回报率相当高，仅仅加了那么点税算得了什么？

　　李忠存：作用不大

　　作用不大。因为增加的成本和炒房者的暴利相比根本不算什么。以北京为例，仅五月份房价就上涨了20%左右。

　　袁学培：不会有什么作用

　　应该不会有什么作用。房价的投机是种种因素综合作用的结果，并不单单和银行利率和税率有关。恐怕只有股市能健全制度、健康发展，不像现在这样大起大落，而像美国股市那样走“慢牛”，在较长时间内获利率远高于房地产投资，那时民间游资或许才会弃房市而入股市。

　　李旭阳：效果难料

　　加息和利息税的下调，对调控资本市场有一定作用。但是，很难说这样的做法对于抑制楼市价格能起多大效果。就像房地产投资的巨大热潮并不只是取决于单一方面的作用力，控制房地产投资和投机炒作也不会仅因为利息方面的些许变动而收获成效。

　　◆沸点特稿

　　指望能抑制房价是自作多情

　　赵文斌

　　本次降税加息是针对目前GDP和CPI增速过快，目的主要是为了防止经济过热，减少货币市场的流动性，抑制和稳定通货膨胀预期，维护物价的稳定发展。而并非针对房地产投机。

　　当然降税加息会改变房地产投机的成本和收益，但是这种影响微乎其微。一是对房地产投机成本影响几乎为零，贷款50万元20年，等额本息还款法，采取商业贷款，加息前每个月3616.86元，加息后3660.47，增加43.61元，月增加仅为1.2%。二是存款收益相比较房地产投机收益微不足道，今年1-5月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4％和6.4%，而降税加息后一年期存款基准利率才3.33%，相比较房价月增长5%以上，收益差18倍以上。同时，市场对房价下一步的预期增长，几乎没有任何争议。因此，不要指望降税加息能对房价歪打正着。

　　降税加息真正打击的是住房改善型和需求型消费人群，购房人不仅面临着利息增长带来的成本增长，同时面临着开发商将成本转嫁到房价中的可能。而且目前买房的人群中，改善型和需求型消费人群所占比例很大。面对目前房产中最突出的供求矛盾，房产政策的两个主要方面在于增大供给和抑制需求，其中抑制需求应该主要是抑制投机需求。而事实上，降税加息不仅不能抑制投机需求，却反可能抑制正常的消费需求。

　　我国的投资过热，房地产因素不小。根据国家统计局发布的统计显示，今年1-5月份，全国城镇固定资产投资达32045亿元，同比增长25.9%。其中房地产业投资达8028.34亿元，同比增长29.7%。同期，全国房地产完成投资7214亿元，同比增长27.5%，超过去年全年21.8%的增速，也超过同期固定资产投资25.9%的增速，房地产投资增速明显偏快。在我们知道降税加息难以对房地产业投资产生影响后，清楚了由于前几次调控并未对开发商资金链产生大的影响，开发商整体负债水平比较温和后，我们有理由怀疑降税加息对投资过热和经济过热的作用，起码可以说这种作用是要打折扣的。

　　不包含房价的物价指数本来就让人难以信服，以此做出的市场判断和政策决策的效果都会受到影响。降税加息说明了政府对经济过热的判断，但判断是一回事，效果是另一回事。

　　现在的房产问题，不是大家看不到的问题，而是能不能从根本上着手解决的问题。我们现在似乎已经闻到了这种味道。我相信，各项房地产调控措施不是无用，而是时候未到，时候一到，统统会有用的。