调“双率”抑房产投机“卖股还贷”成股民首选

　　调“双率”抑房产投机“卖股还贷”成股民首选

　　2007年07月23日09:33来源：中华工商时报

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　　在人们的猜测和等待中，“靴子”终于落地。央行与国务院的两项重要宏观调控举措日前同时亮相，已大大超出多数市场人士的预料。尽管如此，目前“负利率”的情况还没有消除。

　　有市场分析人士称，经济过热，加息是必然的结果。但利息税与加息同时出台，已超出了绝大多数市场人士的预料。当然，在央行与国务院的两项政策调整中明显地可以看到政府对市场的忧虑。一方面大幅度调整利息税从而“部分纠正”实际利率为负的市场情况；另一方面政府分不同节奏调整了存贷款利率。眼下宏观政策的进一步不确定性，调控政策在今年下半年密度和力度预计将加大，这无疑将给目前振荡中的股市带来巨大风险。

　　市场传闻还能兑现多少？

　　“靴子”落地，应该就是利好。尽管此次政策调控对象是宏观经济不是股市，这无疑是目前市场的共识，但不可否认的是，加息或者调整利息税虽然不会对市场趋势产生直接影响，但可以通过影响相关行业上市公司的盈利预期而影响着A股市场的趋势。有专家分析称，由于宏观调控措施出台以及下周新股发行的骤然加速，股指客观上存在冲高回落的可能，需要从技术方面确认突破的有效性。

　　然而，利空出尽是利好的这句名言在上周五（20日）的股市中再次得到了淋漓尽致的展现。沪深大盘一扫阴霾艳阳高照。两市股指在一批指标股创新高的带动下拉出长阳，使得市场人气得到有效激发。随之而来的加息以及减少利息税，也被市场认为是调控“靴子”的落地。可以预见，在今后股市的运行中，市场传闻究竟能否兑现，也是股市投资中的一大风险。

　　“卖股还贷”成股民首选

　　记者近两日走访了深圳各大银行的几家网点，市民们排长队、等待办理转存等业务的火爆场面并没有看见。但也有不少市民正盘算着，从风险相对较高的股市中抽走部分或全部资金，用来提前还贷以减轻还款负担。

　　有着十余年投资经历的老股民席先生表示，对于此间的加息政策本人有猜测，但力度之大还是始料未及。他期待下周一（23日）的深沪股市能红盘胜出，并将果断地抛完手中的股票，套现的全部资金将用于提前还房贷。记者在采访中了解到，清仓后等待机会再入市的股民也有不少。

　　“双率”调整抑制房产投机

　　贷款利率上调，提高了融资成本，将会给投资型买家造成一定的心理压力这是不争的事实。但同时，利息税下调也将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，如果真实利率长期为负，等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进，这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值，减少他们进入楼市的冲动。（记者胡嘉莉）