中原地产集团主席：如何消耗炒楼资金

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　　大陆楼市升个不停，中央政府想尽办法，都未能把它冷却下来，原因是社会上的闲资太多，一旦开始流向楼市，就会造成连锁反应――流入的资金愈多，楼价就升得愈快；楼价升得愈快，就愈能吸引更多的资金流入。

　　只有当人们手上的资金耗尽，手上有楼没有钱的时候，楼宇的需求才会减弱（大家都没有钱买）。

　　如果透过增建楼宇去消耗人们手上的资金，费时失事。楼宇是一种生产期极长的产品，要增加供应并不容易，从土地开发到楼宇建成，需时3至5年，远水不能救近火。

　　再者，若果这些需求来自炒家而非自用，建造太多的楼宇去满足炒卖的需要会造成浪费。为遏抑炒风而导致大量楼宇空置没有人用，社会成本很高。楼市泡沫爆破后，经济之所以会出现萧条，就是因为大量资金都被困死在空置的楼宇里，没有租金回报，还要继续缴贷款利息，社会没有额外的能力去发展经济。

　　因此，我亦不赞成在这个时期去增加土地供应，以免资源浪费。没有新供应，资金只去炒现存的楼宇，这样即使楼价炒高了，也只是财富的储存方式改变，社会资源没有被浪费，好过建没有人用的新楼。

　　这样，炒卖活动只是一场零和游戏，钱只是由某些人的口袋中流到另一些人的口袋中罢了，社会不会有损失。

　　若果楼价真是升得过高，政府还可以把自己手上的现楼抛售，以吸纳资金。政府手上有大量办公楼与公务员宿舍，都可以考虑卖，以售后租回的方式继续使用，不影响日常运作，待楼价回落后，再找机会买回来，还可以赚取差价。中国政府应以身作则，告诉人民，租楼一样可以解决使用问题，不一定抢着去买楼。

　　此外，还有一种消耗资金的办法，就是缔造房地产指数期货市场，这样就可以无限量消耗市场上流窜的资金。

　　房地产市场上的炒家，他们并不需要拥有实楼，他们只需要买升跌。如果可以建立一种客观反映市场升跌的指数，以证券化的方式，让炒家在期货市场上炒卖，就可以把闲资引去期货市场。

　　期货市场是一个虚拟市场，不受实体市场的局限，可以接受大量的资金流入，让炒家去炒这类期货，好过让闲资在实体市场流窜，导致楼宇空置与资源浪费。

　　中原地产在香港建立的中原城市指数，同步同幅反映楼市升跌的能力，我们在这方面已积累了不少经验，我们很乐意与中国政府合作，在中国各大城市也建立一套地产指数，先让人民可以科学地了解市场真正的变化，待条件成熟时，再建立指数期货市场。（中原地产集团主席施永青）