八千元以下住宅基本都在五环外 通州区最多城八区有4个两限房明年开售将缓解房价压力据测算买8000元房家庭月收入宜过万
6月份，本市商品住宅开盘整体均价为11528元/平方米。
对于目前京城的房价而言，8000元/平方米以下的房子算是低价房了。
那么，这样的房子现在有多少？都在哪里？
昨天，记者统计市建委公示系统数据，并结合市场公开的开盘信息发现，截止到本月上旬，本市在售的近430个商品住宅类项目中，均价在8000元/平方米以下的项目共57个，其中有54个项目位于五环以外，占94.7%。
记者调查绝大多数位于五环外 根据北京市房地产交易管理网的公开数据，以及中大恒基不动产营销市场研究中心等机构的统计，截止到本月上旬，本市在售的均价在8000元/平方米以下的项目共57个，占到了在售项目总量的13%。
其中，除了四至五环的3个项目(大兴两个、丰台一个)，其余的都位于五环以外。
纯新盘少供应量小
在这57个项目中，仅十一个项目是今年开盘的纯新盘，其余绝大部分为那些过去老项目的后期。
其中，一半以上的项目开发时间已经有2-3年甚至更长，不少楼盘已经到尾盘销售，可供应量很少。
这57个项目中销售均价在6000元/平方米以下的楼盘20个，约占总量的35%；单价在6001-8000元的楼盘37个。
北京太阳城 6300(公寓)蓝郡国际花园6200
都市节奏 8000
观山亲庭 6280
龙泽国际公馆6100
善缘人家 6000
北一街8号 7500
广成温泉公寓5000(商住楼)
普通住宅是主力军 据统计，57个项目中，普通住宅约占总量的八成，成为绝对的“主力军”。
由于别墅、公寓项目大都以高档楼盘的身份亮相市场，价位也相对较高，因此8000元/平方米以下的别墅、公寓项目，大多都是位于密云、怀柔、房山、平谷等远郊区县
通州区供应最多
从区域上看，通州由于其区位、交通形成的优势，其重点开发新城的地位已经形成，成为该价位最多的一个区域，有13个在售楼盘是价位在8000元/平方米以下。
而城八区里8000元/平方米以下的住宅项目共4个。其中朝阳区1个，丰台区3个，其它区没有。
加州水郡 6000绿城百合公寓5300(公寓)福胜家园 3700
世界名园 4500
碧桂园温泉小区6000
西兰岛 5900
水墨林溪 4000
未来预测今年新盘还有5个 根据目前的开盘预告，到今年年底，京城预计将入市的售价在8000元/平方米以下的纯新项目还有5个。
由于新增供应并不多，且在售的大部分都是老项目后期，可以预见，这种售价的住宅供应量将持续降低。
中大恒基不动产营销公司董事长刘益良认为，今后，8000元/平方米以下住宅在京城将面临着“绝迹”的命运。
两限房明年开售 低价位商品房供应逐渐减少，那么中低收入家庭的住房问题如何解决？
按照本市的保障性住房计划，今年本市已经明确的限价房用地有8块，今年计划开工建设300万平方米，预计在明年，限价房将会形成实际供应。
据了解，从目前已明确售价的两限房来看，价格比同区域的商品房下浮30%—40%左右。
分布及价格(元/平方米) 山水墅 8000(别墅)红螺家园4400家天下儒园4600镜春园 5200
鸿福天地5800(别墅)久润花园3600云水观邸6000(别墅)明珠花园3500水岸青山3400
沸城 8000(四至五环)天伦锦城8000中体奥林匹克花园7500
丽园社区 6100(公寓)时代龙和大道6500
布洛城·荣郡6700(四至五环)世嘉博客 6800(四至五环)顺驰领海 8000丽园阳光 6800柏悦华府6200首邑上城7500彩虹新城 7200金地格林小镇8000
珠江国际城三期8000(别墅)瑞都国际 5380
阿尔法社区 6500
时尚街区 7820
DBC加州小镇6500
瑞都公园世家6800
运河明珠家园7950
武夷花园 6000
香林郡运河 5500
新翠景园 5200
新潮嘉园 5300
财富东方 6000
柳岸方园 7500
琴湖湾(公寓)7000香花畦(公寓)8000前进花园 5700金汉绿港二期6500万科四季花城8000腾龙家园 3800
东卫城7500
8000元/平方米以下住宅数量区县大排名1.通州 13个2.大兴 10个3.昌平 8个4.房山 7个5.顺义6个6.密云5个7.丰台 3个8.平谷 2个9.怀柔 1个朝阳 1个门头沟 1个
(责任编辑：悲风)
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