上海6月房贷环比增4.3倍 “两外人士”房贷猛增

　　上海银监局昨日公布“上半年上海市房地产信贷运行与风险状况”报告。报告指出，上半年“两外人士”（外地人士与外籍人士）个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头。

　　6月房贷环比增4.3倍

　　上海银监局指出，今年上半年，上海市房地产信贷增长有所趋缓，信贷增量同比减少，资产质量总体较高。

至6月末，全市中资银行商业性房地产贷款余额4860.77亿元，比年初增加176.03亿元，同比少增97.40亿元，房地产贷款余额同比增长7.30%，增速比去年末下降2.9个百分点。自年初以来，房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势，房地产贷款占各项贷款的比重为31.7%，比年初下降1.1个百分点。

　　至6月末，中资商业银行个人住房贷款余额为2553.49亿元，比年初增加68.01亿元，同比多增加142.19亿元（去年同期个人住房贷款增量为－74.18亿元），余额同比增长3.37%。其中，6月份个人住房贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍，当月增量几乎是前5个月累计增量（22.58亿元）的两倍。

　　开发贷款违约增多

　　上海银监局表示，目前上海个人房贷主要存在三个问题：一是“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头。6月份，“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4％，比去年12月上升9.7个百分点。自今年以来，“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象，非自住性的投资投机购房有所抬头。

　　同时，住房开发贷款违约开始增多。至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79％，比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。

　　另外，个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制，但须重点关注虚假按揭风险。至6月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元，比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85%，比年初上升0.06个百分点。