上海银行着力应对房贷市场三大问题

    证券时报记者 张若斌

    本报讯 昨天,记者从上海银监局获悉,虽然今年上半年上海市房地产信贷增长有所趋缓,信贷增量同比减少,资产质量总体较高；但是也出现了三大问题：外籍外地买房者比例上升、住房开发贷款和人贷款违约开始增多。

有分析认为,如果后两个问题得不到控制,即易造成“烂尾楼”和银行坏账。

    上海银监局表示,当前要关注个人住房贷款的三个问题。一是外籍外地买房者个人住房贷款发放笔数占比持续上升,非自住购房需求有所抬头。6月份,“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4％,比去年12月上升9.7个百分点。

    二是住房开发贷款违约开始增多。至6月末,中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元,不良率为1.79％,比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元,同比多增8.62亿元,其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。

    三是个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制,但须重点关注虚假按揭风险。至6月末,中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元,比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85％,比年初上升0.06个百分点。自去年以来,个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势,但从4月份之后不良贷款上升势头已得到一定遏制,6月份不良贷款余额和比率均比5月出现明显下降。

    另据有关银行统计,个人住房不良贷款约有80％因虚假按揭而引起。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。上海银监局要求在沪各银行从合规风险管理入手,依法树立合规经营意识,严格执行《商业银行房地产贷款风险管理指引》的各项要求,认真加强贷前审查,严把贷款准入关,严防“假按揭”发生。同时,要定期对房地产贷款开展风险压力测试,并制定全面的风险防范和处置预案,提前根据市场异动作出应对决策。

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