南昌“VIP购房卡”违规严重 炒作人气哄抬房价

　　一张VIP购房卡卖出3万元高价、100套房源却卖出500张VIP购房卡……近日有市民向记者投诉，反映南昌违规销售VIP购房卡的现象非常严重。

　　据此，记者走访了南昌多家楼盘，发现VIP购房卡的违规销售现象确实普遍存在。

　　位于南昌较繁华地段的“景河星宫”二期房源，今年5月26日即推出VIP卡发售，然而记者通过南昌市房管局官方网站查阅到，该楼盘6至11号楼，今年6月6日才取得预售许可证。“景河星宫”一期推出的1至5号楼，今年4月13日取得预售许可证，4月8日却已经正式发售VIP卡。

　　建设部等9部委2006年联合下发的通知强调：未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得以任何形式发布广告，不得以预约金、订金、定金、诚意金等名义变相预收款项。但业内人士说，在南昌，未取得预售许可证便出售VIP购房卡，似乎已成“行业惯例”。记者了解到，“金沙逸都”、“蓝天郡”等楼盘都存在类似现象。

　　而VIP购房卡的另一种违规形式近期也在南昌部分楼盘流行开来。2006年7月，建设部等3部委曾联合发出《加强商品房预售许可管理》的通知，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。然而，记者在探访中发现，南昌部分开发商取得预售证后，并不直接售房，而是继续长时间边囤积房源，边炒作VIP购房卡。

　　位于赣江边上的“红谷凯旋”8号楼，今年6月15日取得预售许可证后当日即开始正式发售VIP购房卡。7月16日，记者电询其售楼处，售楼小姐称，如果想买房，目前还可以先过去买卡。市中心的“经纬府邸”19号楼，今年4月27日取得预售许可证，直到6月16日才推出VIP卡的销售，开盘售楼更是晚至6月23日。

　　那么，部分开发商抛开直接售房的方便，却乐此不疲地大搞VIP卡销售，其用意何在？

　　南昌市民陈先生，看中了老城区某楼盘的商品房，当时该楼盘建起还不到三层楼，但已经在开始卖VIP卡，开发商宣称该卡优先选房时能优惠1万元。没顾得上查看预售许可证等手续，陈先生跟着大家也买了一张卡。一个月后正式开盘，VIP卡的优惠承诺倒能兑现，但房价却由原来预定的每平方米均价4500元变成了4800元。陈先生不无感慨地总结道：“开发商迫不及待地推出VIP卡，就是根据它炒作起来的人气调高房价，买卡者得到一点有限的优惠，其实早就被开发商哄抬的房价所淹没。”

　　另一位市民刘小姐有这样的经历：她于今年3月在城南某一楼盘买了张卡，但至今仍未选好房子。刘小姐说，此楼盘第一次开盘推出100套房源却卖出去了500张卡，因此她连选房的机会也没有；一个月后，第二批房源推出来，房价却莫名其妙地上涨了200元／平方米，这次她选了房，但很不满意；第三批房源于5月推出，房价每平方米竟一下子涨了300元……刘小姐就质疑，该楼盘同一批取得预售许可证的商品房，何故分三批来开盘销售？她认为，说到底开发商就是通过卖卡炒作人气，从而不断抬高房价。

　　采访中，有业内专家指出，去年年底至今，南昌房价又开始跃马扬鞭，一路涨升，而且有加速迹象——各大楼盘房源一经推出，彻夜排队的市民既无可奈何，又不停抱怨……市场的这种反常，有供求、心态等因素，但VIP购房卡的违规销售与炒作，无疑制造了更为紧张的楼市供求关系，对房价上涨起到了推波助澜的作用。深受其苦的不少南昌市民更是呼吁，职能部门应该按照国家的有关规定加大市场整顿力度，以维护购房者的合法权益。(江丛干熊凤玲曾广南) (来源：中华工商时报)