感觉房价涨幅高于公开数据源自不了解价格指数构成

　　　根据近日国家统计局对外公布的三类房价的涨幅，上海在全国70个城市当中是排名靠后的。但是为何老百姓仍感觉房价涨幅较大，感觉公布的房价指数似乎偏低？昨天，面对记者的提问，市统计局新闻发言人蔡旭初表示，可能是因为大家对价格指数的构成还不清楚。

　　国家统计局公布的全国70个城市的房地产价格指数显示，上半年全国的房屋销售价格水平比去年同期上涨了6%，新建的商品住宅销售价格同比上涨了6.2%。而上海房屋销售价格水平比去年同期仅上涨了0.5%，新建的商品住宅价格上海同比上涨了0.3%，也大大低于国家的水平。

　　蔡旭初表示，现在公布的数据跟感觉的数据好像有点不一致，大家感觉好像偏低，主要因为统计部门是通过抽样调查和重点调查相结合的方法来统计，选择有代表性的楼盘，这里面有不同的地理位置，也有不同类型的各类房地产项目。统计部门主要是计算两大块，一块是新建的，还有一块是二手房，这两个指数是加权平均的。而两个方面的因素造成了市民对房价指数跟实际感受之间的差异：一个是计算房地产指数所选择的样本，是有区域性的，有的是中心区的，有的是郊区的。目前市民的感受可能对中心区的感受比较深一点，但是对郊区的房价偏低感受不一定很强烈。所以这可能就造成了大家对房价上涨的感觉不一致的地方。

　　“对具体的楼盘来说，不管是不是在抽样调查的样本当中，开发商推出新楼盘，可能是先推出一些价格比较低的，然后再把高价的推出来。”蔡旭初表示，这样市民的感受是不同批次的房源价格不一样。但是统计部门调查的时候剔除了这些因素，所以就造成了市民感觉楼盘价格在不断地上涨，但是统计部门出来的数据上涨幅度没有这么大。