期房改现是一场有风险的变革

　　针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。可是有专家却认为，期房销售制度取消，应该给予一年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。

　　眼下期房制度弊端丛生，固然是不容置疑的事实，但我们又必须承认，房价的持续攀升与期房之间没有必然的关系。如果试图以遏制“房价持续攀升”的目的取消期房制度，很可能成为把洗澡水连孩子一起倒掉的傻瓜。正是从这个意义上说，我认为期房改现是一场有风险的变革，需要加以缜密的论证。

　　期房改现房是不能回避的趋势，也是保证消费者权益的正途。取消了期房，一定程度上存在着降低房价的可能性。但是，看到对消费者利好的同时，还有一个问题需要缜密的论证。那就是经过不到二十年的发展历程，现在的开发商是否具备了独立开发的能力。如果他们还不具备这种能力，就贸然取消期房制度，广大的消费者也可能成了城门失火的池中之鱼。

　　因此，我们必须认清房价持续高涨的真正原因，必须权衡取消期房之后的利弊。如果本着小心谨慎的态度，笔者认为“给予开发商一年以上的过渡期”，不但并无不妥，而且是一种理性务实。它可以给我们一段时间来观察市场的变化，如果确实有效，自然真正实施，如果时机还不成熟，那就再保留期房制度，转而把精力用在限制期房制度的弊端上。

　　摘自《信息时报》