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一锤定音4.1亿元 重庆解放碑最大烂尾楼卖了

  “四亿一千三百七十三万,第三次。成交!”拍卖师话音一落,拍卖槌声响起,解放碑最大一座烂尾楼——瑞奇大厦整体拍卖成功,成交价比首次拍卖低了四千多万元。

  竞拍单位只有一家

  落槌成交全场掌声

  昨天(29日)上午9点30分,设在解放碑中天酒店11楼的拍卖场内,几乎座无虚席,闻讯赶来的大都是瑞奇大厦的债权人。

市五中院动用20余名法警,十步一岗,负责会场和通道的警戒。

  10时20分许,拍卖正式开始,唯一竞拍单位、重庆汇正房地产公司两名代表坐上竞买席。

  拍卖师宣读了竞拍的规则,然后细数瑞奇大厦的诸多优势,开出起拍价4.1373亿元。第一次喊价,汇正公司的2名竞买代表没有举牌。拍卖师继续介绍,解放碑商圈是重庆的晴雨表、风向标,瑞奇大厦的位置更具有独特优势。罗列出此点优势后,拍卖师第二次喊价。

  突然,098号牌冒出头顶,高高立在那里。喊了三次“四亿一千三百七十三万”后,牌子没倒,拍卖师迅速举起槌子,重重地砸下去,喊出“成交”二字。

  顿时,场下四十来人起立鼓掌,祝贺拍卖成功。这些被瑞奇大厦害苦了的债权人,自1998年购买瑞奇大厦的门面或住房后,等了近十年,终于得到确定的答案——虽然房子拿不到了,但还有钱拿。

  面积不实重新测绘

  拍卖起价两次下调

  此次成交价格,虽然比6月6日首次拍卖的起拍价低了四千多万元,但是负责瑞奇大厦司法处置的市五中院公布称,这个价格只在第一次拍卖价下浮15%的基础上,再下浮5%。

  上次的起拍价是4.566亿元,下调5%的话,也就低两千多万元,是4.3亿余元而不是4.1373亿元,难道他们算错了么?

  重庆市五中院执行局局长郭剑解释,没有错,只是瑞奇大厦进行重新估价后,价格少了,因为其房屋总面积实际上只有8.634万平方米,而首次拍卖时计算的面积为9.11万平方米,据此,瑞奇大厦的估计总额也由原来的5.359967亿元下降为不到5.1亿元。

  原来,在首次拍卖上,唯一参加竞拍的汇正公司(具有港资背景),在交纳了2278万元的保证金后,对瑞奇大厦的房屋面积进行调查核实,发现批准下来的建设规模是不得超过6.951万平方米,而提供的面积却是9.11万平方米,相差太大,因此没有举牌竞拍,以致流标。

  得知这一情况后,相关部门组织重新测绘,最后确认房屋总面积为8.634万平方米。

  首次起拍价在估价的基础上下调15%之后,流标了,而此次拍卖,经过重新测绘,总估价少了两千多万元,起拍价又下调了5%,因此成交价比首拍价低了4287万元。

  债务八亿拍得四亿

  三类债主优先分钱

  此次拍卖成功,高兴的不仅仅是瑞奇大厦的那些债权人,还有负责司法处置的市五中院执行局。

  该局局长郭剑在拍卖成功后表示,汇正公司已签了协议,如果不出意外,将在半个月内将全部款项打到法院的账上。拍卖成功了,如何分配这笔钱呢,所有债权人都有份么?

  面对记者的提问,郭剑表示,由于瑞奇大厦欠下的债务高达8亿多元,现在只拍得4亿多元,钱肯定是不够分,究竟如何分配,需要等相关数据统计出来之后,具体的执行方案才能问世。不过他表示,执行时将优先考虑拆迁安置、门面或住房购买款和工程款三类,让他们先拿钱。“有些债权人如参与投资建设的可能血本无归,甚至一分钱都拿不到。”

  说到执行方案,郭剑多次表示,因情况复杂,任务十分艰巨,不说别的,只算起诉到法院要求履行购房合同的民事官司就达800多起,目前还有几起正在二审之中,涉案的债权人有六百人之多,“我们力争在三季度内完成整个执行工作”。

  生意赚钱投资门面

  十年苦等退还本息

  在拍卖成功的那一瞬间,几乎在场所有的债权人都起立鼓掌,面露笑容,但私下却有苦水,略显忧愁。

  一位不愿意透露姓名的先生称,今年66岁的他,在1998年前做生意赚了些钱,看到瑞奇大厦修在渝中区中华路与新华路官井巷交汇处,地处解放碑商圈黄金地段,在当年砸下75万元,买了临街的一个54平方米的门面,“位置是最好的。”

  2005年案发后,瑞奇大厦停工,成为解放碑最大的烂尾楼,后引发购房者打官司要求民事赔偿。

  “我就要求履行合同,我要门面。”这位先生表示。但是,法院判决书的第一款称,门面不能兑现,瑞奇大厦退房款75万元,并交违约金和滞纳金,“总共加起来有200多万元。”他说。

  但是,判决的第二款说,不能兑现第一条,那就只退本金及利息,“加起来才百来万,75万元近十年的投资,才换回来30万元的利息么?”他很无奈。

  当记者告诉他有些人可能一分钱都拿不到时,他又笑称,“看来还是比那些人要好点,拿回本钱还有点利息。”

  瑞奇大厦工程系重庆市旧城改造项目,总投资1.5亿元。2002年12月,游绍华以重庆名仕物业有限公司名义,2000万元收购瑞奇公司,接管瑞奇大厦项目。

  因为没有足够的资金运作,游绍华与市房交所的受理员耿斌串通,在2004年9月至2005年2月,通过伪造产权人相关资料、私刻市房地产交易所商品房买卖合同登记印章等手段,将已办理预售登记的房屋解除预售后,一房四卖甚至五卖,办理虚假按揭,骗贷3亿元,同时骗取了300多家单位和个人的房款1.3亿元。

(责任编辑:王燕)
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