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财经频道 > 国内财经 > 央行2007年第三次加息 > 07年第三次加息最新评论

业内人士:房地产投资不会因加息就停止

   “对于即发这样的大企业,加息新增加的贷款成本对企业可谓‘九牛一毛’,对企业投资的影响并不是很大。”即发集团进出口有限公司财务部部长邱素英对记者说。

  青岛即发集团创建于1955年,是我国最大的针织企业之一,年产针织品一亿多件。

即发集团年均贷款额度约为八亿元,用于增加棉纱及化工原料等生产资料库存、发放员工工资等,按7月21日央行提高贷款基准利率0.27个百分点计算,即发集团一年新增贷款利息216万多元。而2007年上半年,即发集团实现销售收入22亿多元,出口创汇两亿多美元。因此,新增的利息款基本可以忽略不计。

  邱素英还说:“因为大企业还款能力比较强,目前银行很欢迎像我们这样的大企业贷款,所以,企业也不担心贷不出款来。同时,即使贷款利息再高一点,企业通过短期融资,搞点出口押汇打包贷款,还是可以应对的。”

  即发集团有关人士也表示,虽然此次国家加息幅度不大,但一年期贷款基准利率已经提高到6.84%,即发每年贷款利息将达到5400多万元。邱素英说:“对即发这样的企业来说,其实这已经是个不小的数目。而对资金流越小的企业,目前的贷款利率就越发显得高。最关键的是,这次已经是央行今年第三次加息,央行不断加息以及加息时间、幅度的不确定性,对不少企业的信贷心理预期和信贷行为将起到抑制作用。”

  虽然国家此次加息并非针对房地产行业,但金融与房地产是孪生兄弟,目前许多开发商巨额的投资仍离不开银行的支持,因此,从房地产行业的反应也可以了解加息的影响力度。

  山东中齐房地产开发公司相关负责人表示,房地产是一个高利润行业,许多房地产开发企业不可能因为加息就轻易退出市场,即使信贷受到一定限制,它们仍可以想方设法通过股权融资等方式,继续投资。至于贷款利息提高增加的成本,那一定会转向房价,由消费者承担,投资不会因加息就停止。

  同时,山东部分房地产业内人士透露,相对旧的制造业,房地产开发企业的资金回收周期非常快,而且因为有不断升值的房屋产品作为抵押,贷款风险非常低。所以,银行仍很乐意放贷给房地产企业。一位不愿透露姓名的开发商说:“现在,银行非常希望贷款给开发企业,只是央行、银监会的一些政策门槛比较高,使企业贷款审批比较难而已,并不是企业难以从银行贷款。银行总体上来讲,还是在想办法怎么突破瓶颈贷款给开发商。”

  济南招商银行个人银行部经理王广宇说,目前人民币一直在升值,境外热钱入境可以取得人民币升值带来的利润,因此很难避免境外热钱内流。即使国内有贷款加息等限制,境外热钱也能成为部分企业融资的变通方式。境外热钱目前已经通过各种渠道进入内地市场了,尤其是在房地产业,热钱不在少数。

  一些房地产业内人士透露,济南已有部分开发项目使用了境外资金。他们通过项目招商的方式,在内地注册开发公司,取得融资配额后,就可以轻易到境外“圈钱”,如济南一个房地产项目用的就全部是美国的资金。

(责任编辑:王燕)
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