央行明确警示涉房贷款潜在风险

　　央行上海总部于上周末表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险。

　　央行的上述指示缘于对下半年宏观政策的推敲：首先，近期召开的央行货币政策委员会二季度例会已释放出微妙的政策信号——货币政策将由之前的“稳健”向“稳中适度从紧”过渡，银行流动性过剩的局面可能发生改变。

以此作为前提，迫于资金压力，下半年地产商从银行获得的贷款可能减少，部分实力不强的地产商将因此陷入资金危机；其次，资产市场的变化也可能引发贷款风险。渣打银行同期发布的研究报告也认为，包括中国在内的大多数亚洲经济体还远未到流动性严重过剩的程度，为消化通胀压力，亚洲各国央行将进一步紧缩银根。不难预见的是，无论央行采取何种方式紧缩银根，都必然抬高地产商的投资成本，进而对投机行为起到遏制作用。