“深圳购房团杀进广州”系传闻 引发楼市三悬念

　　“深圳购房团已杀进广州”的传闻近日甚嚣尘上，有媒体更披露“高档楼盘深圳客占有率一路飙升，个别楼盘深圳业主高达50%”。传言是否属实？对广州楼市会产生什么影响？记者昨日采访了业界、专家及相关部门。

　　传闻由来：地产商透露

　　“深圳客狂买广州房”的消息出自本月24日某地产论坛，来自各大开发商的销售经理透露，深圳炒房团开始入侵并暴炒珠三角楼市，进而抬高房价。某地产代理公司负责人说，“广州许多新盘，深圳客源都占到了1/5左右；在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%”。

　　有媒体报道：从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已四面开花。因为眼下深圳房价是广州的2倍。

　　深圳兵团果真兵临广州城下？代理了广州六成一手楼盘销售的合富辉煌，其市场研究部首席分析师黎文江表示，目前深圳人来广州购房主要集中在一些高档商品楼和别墅，相对整个广州大市场，所占比例还是非常小。

　　一位不愿具名的业内人士分析，深圳人的确因楼价高跑到离深圳不远的惠州置业，但大规模杀入广州较难让人信服，不排除开发商为推盘而引导一些话题。此题材又“恰好”被媒体放大。到广州异地置业的人确实有增加，但并不是深圳人，而是1小时生活圈的佛山一带。深圳投资客即使有，也是局部区域的个别现象。

　　黎文江说，广州目前整体房屋仍属供过于求，价格已上涨很多，再炒楼难免会“无下一手承接”。

　　专家：看法不一

　　面对被宣扬的深圳炒房团，专家看法比较对立。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，不可忽视深圳买楼团，虽然现在只在局部区域较集中。深圳购房团入侵广州，是必然的，挡也挡不住。深圳中心区楼价逾2万元/平方米，广州中心区楼价刚破1万元/平方米。深穗间1小时车程，十分方便。

　　赵卓文担心，深圳炒房团杀入广州仅是开始，广州楼市将面临珠三角、外省、港澳、国外等多种资金入侵。“很担心，未来广州楼价不再是广州市政府可以控制得了的”。深圳“买楼团”入侵广州的消息，已引起楼市局部恐慌。楼价又有了继续升价的题材。

　　“深圳炒房团将对广州市场带来一定影响，但绝对不会产生根本性作用！”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，广州房地产市场历年“未设防”，早些年温州炒房团杀入，最后因“短期炒作效应未能实现”再次掉头北上。此次深圳购房团大多是个体自发买楼，目的在投资保值。他们对广州市场“利弊共存”，弊在推高广州楼价，利在替广州承接、消化了大批中高端物业和商业地产。市民不要过于惊恐，要防止中介借此题材炒作。只要政府积极落实上半年拟订的“穗七条”，买房难问题就能得到解决。

　　相关部门：无明显依据支撑

　　对“深圳炒房团”一说，广州市国土房管局相关人士表示，从目前掌握的交易登记情况看，并无明显依据支撑这种迹象。该人士表示，不可能用行政手段干预楼盘不能卖给深圳人。

　　据悉，广州下半年将继续积极落实土地政策，确保按计划完成今年的土地供应量。“限价房”管理办法也正在草拟，预计10月份出台，保障中低收入居民住房。

　　炒房团引发楼市三大悬念

　　关注：珠三角会否掀起新一轮房地产“虚热”？

　　本报讯 整个7月，在广州、东莞、惠州，在买与不买之间徘徊的人们，最怕听到：深圳客来扫楼了！深圳炒房团带出楼市三大“悬念”。

　　悬念一：某些城市会否买断货?

　　深圳炒房团势头俨然赶超当年转战大江南北的温州同行，如今的珠三角城市人处在炒房团巨大压力之下：现在买房买得起吗？将来买房买得到吗？

　　深惠一体化还没实施，但与深圳相邻的惠州市惠阳区、大亚湾区，今年深圳人买去了惠州人一半新房，且将房价由去年的不到2000元/平方米“买到”今年初的3100多元/平方米，这对2006年在岗职工年均工资只有15438元的惠州人来说，现在买房买得起吗？

　　在东莞有人算了一笔账：2005年，深圳二级市场与三级市场总共成交金额1311亿元、成交面积1853万平方米，以深圳2005年的楼市购买力可买下13个东莞，只要有1/13的深圳购房者来东莞，东莞楼市就会断货，东莞人就买不到房子了！

　　悬念二：会否掀珠三角炒楼风？

　　开始，外界和深圳人都以为，深圳房价飙升是香港人惹的祸，但最近深圳市国土房管局的调查却显示，上半年境外人购买房仅8.53%，是深圳人自己炒起楼市天价。

　　东莞市规划部门一位官员日前称，对深圳人在东莞炒房，政府还是可控的，如限制购房数等，但要是东莞人自己也炒，问题就复杂了。他说，东莞有数千亿民间资本，此前东莞人也买些房放租，但很少“快进快出”炒房，如果这些民间资本也炒楼，后果难以想象。

　　在广州，当深圳炒家迎头赶来时，广州人会不会心动？

　　悬念三：阻外来还是本地炒家？

　　从香港到深圳再到穗莞惠，大珠三角楼市15年内完成了楼价“三个波次冲击”，香港人“捂热”深圳楼市用了10年，深圳人炒热珠三角房价用一年？两年？

　　深圳市政府在楼价高企时出台“铁拳”限制境外机构和个人购房，显然意在香港人，但事后证明“剑走偏锋”。深圳市社科院有关专家称，深圳房价上涨有香港人的因素，但一地房价达到疯狂时，这种强大力量只有来自本地人的激情。他说，政府阻击外来炒家固然重要，但根本还是要防止本地炒家跟风和开发商借机寻市。