上海商业用房均价上半年回升15.8% 吓跑投资客

　　李琛江敏数据显示，在经历了去年供应剧增导致价格下降之后，商业用房的平均成交价格在上半年回升了15.8%，达到11406元/平方米的历史最高水平。昨日，记者了解到，上海黄金商圈的豫园商圈内的15个产权商铺在公开拍卖时，由于投资客认为售价过高而全部流拍。

　　近6万均价吓退投资客

　　上海市著名商业区豫园商圈内的15个产权商铺昨日公开拍卖，尽管有二三十人到场参与拍卖，但所有的商铺均以流拍告终。不少参与拍卖的投资客纷纷表示，他们不举拍的原因是单价实在太高。“6万多元每平方米这个价格太贵了，不会有人要。”

　　据了解，这15个商铺位于丽水路、人民路交汇处的悦园商厦二楼，面积均在6到11平方米之间；在这些商铺中，平均拍卖底价是每平方米约6万元，拍卖底价最低的商铺是每平方米3.96万元，而拍卖起始价总价最低的商铺约24万元。

　　商铺均价回升15.8

　　%佑威房地产研究中心的数据显示，商铺在年初445.65万平方米存量房源加65万平方米新增供应的驱动下，上半年商业用房的成交量微升1.2%，为97.36万平方米，商业用房的平均成交价格在上半年回升了15.8%，达到11406元/平方米的历史最高水平。

　　佑威房地产研究中心主任认为是受住宅市场全面上涨的带动。去年6月以来，上海楼市受宏观调控全线下滑，到了今年3月以后，住宅市场在有效供应不足的情况下，快速回暖，且涨势惊人。与此同时，商业用房的供应也巨幅缩量，上半年65万平方米的供应量仅相当于去年下半年128.65万平方米的50.52%。这在国家经济以两位数增长的情况下，诱使投资者加快了进入商业用房市场的脚步。从资金面来说，年初在股市获得丰厚回报的投资者，希望降低风降，把部分资金投入到拥有长期稳定回报的商业用房。