地产资产注入中关村悬疑 黄光裕80亿天津拿地？

　　本报记者 夏阳

　　“最快9月能有结果，价格在80亿左右。”7月31日晚，鹏润地产的一位知情人士向本报记者证实国美洽购天津河北区金钟河大街两侧地块，“对于此地块，国美是志在必得。”

　　据悉，该地块体量约280万平方米。

如果一切进展顺利，天津将成为国美继下注“重庆”之后的又一扩张重镇，而土地储备量也将由现在的100万平方米左右激增至380万平方米。国美上市之路似乎更近一步。

　　谋划天津

　　国美对于天津房地产市场早已是虎视眈眈。

　　“两年前，国美就有专门的天津团队在操作此事。”这位知情人士说，三年前，黄光裕的妹夫张志铭曾在天津成立地产公司，寻地无果，这个公司曾一度“空置”，“两年前，黄光裕将这个公司重新启用。”

　　记者了解到，鹏润地产扩张的第一站最初定的就是天津，而非摘得头筹的重庆。黄光裕希望地产扩张第一步也能像国美电器当初在天津的试水成功一样。

　　1999年，国美电器走出北京率先进军天津并且拉开其全国扩张的序幕。而2005年，国美在重庆拿下鹏润?蓝海项目，使得天津失去了“异地扩张第一站”的殊荣。

　　“目前，黄光裕几乎80％的精力都用在了地产上面。”这位鹏润地产的知情人士透露，天津将是鹏润地产下一步发展的重点区域，“毕竟在众多开发商看来，天津房地产是增速最快的二线城市。”

　　“国美天津拿地定位也是走大盘路线，项目规模在50万-100万平方米之间。”这位知情人士说，其间，国美同时盯住了包括南开区、河北区、河东区等四五个地块。“最终将目标锁定在了河北区金钟河大街地块。”

　　“河北区是天津的一个老城区，两年前，配套都比较陈旧，商业也不成规模，后来，进行了重新规划，不少新的楼盘开始建设，加上整个天津市场的拉动，河北区的房价也上涨得非常厉害。”8月1日，一位天津本地开发商向记者坦言，甚至有一个楼盘从两年前的1000多元每平方米上涨到如今的6000多元每平方米。

　　而据记者了解，如果按照80亿的地价算，黄光裕拿下该地块之后，其楼价应该不会少于7000元/平方米。

　　地产资产注入中关村悬疑

　　据记者了解，国美还在武汉、上海、成都等地积极寻找土地，如此大规模的跑马圈地，黄光裕意欲何为？

　　一种说法是，中关村已从科技概念股转为地产股，大举拿地是为了向中关村注入新的房地产资产，甚至黄很可能会把鹏润地产再一次注入到中关村。

　　6月28日，中关村(000931)发布公告称，拟以其持有的启迪控股33.33%股权与大股东鹏泰投资持有的“中关村建设”48.25%股权进行置换。置换完成后，上市公司将合计持有“中关村建设”93.25%的股权。而“中关村建设”将成为中关村主要利润来源，中关村也正式进行地产股行列。

　　然而，对于这种说法，鹏润地产的知情人士显然不认可。

　　“真正的想法只有黄光裕本人最了解，但根据目前鹏润地产发展的思路，鹏润地产注入中关村的可能性不是很大。”一位证券业分析师认为，复杂的债务关系使得中关村未来的发展还存在很大不确定性，在这个时候向中关村注入优质的房地产资产显然是一种不明智的做法。

　　据记者了解，截止5月底，中关村贷款余额超过12亿元，且70%以上逾期。此外，该公司还有巨额担保和涉诉事项问题尚需解决。

　　“在我看来，黄光裕不太可能放弃自己多年来倾心打造的鹏润地产品牌，而将它注入到中关村的资产包中。”鹏润地产知情人士明确指出，在国美集团，两条品牌路线非常清楚，电器用国美，地产用鹏润。“为此，黄光裕不惜淡化此前高调宣传的国美置业品牌。”

　　而早在去年7月，黄光裕用近3亿元拿下中关村27.51%股权，成为中关村控股股东时就表示，中关村与鹏润地产是同一控制人旗下的兄弟公司，没有相关资产注入计划。

　　目前，国美已公布的土地储备只有重庆的两个项目以及北京丰台60万平方米的“鹏润国际时尚交易中心”项目，三个项目加起来也不过100万平方米左右。

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