深鸿基（000040）： 本地地产 强势崛起

机构：南京证券
深鸿基（000040）： 本地地产 强势崛起

南京证券

对于昨天的大跌，今天市场的反应是报复性反弹,沪市大盘重新站上4400点，深市也重上15000点，观察两市盘面，我们可以发现在昨天大跌中已经表现强势的房地产今天二级市场上再演疯狂。

其中龙头万科以罕见的涨停收盘，带动了中粮地产、珠江实业、广宇发展等个股纷纷涨停，我们粗略统计，今天房地产板块涨停的个股就有接近20家，可以说今天两市涨停的个股中房地产就占了其中超过20%，整个房地产板块涨幅9.26%，在两市中可谓是独领风骚。同时我们也发现最近在房地产板块中走得最牛的那些地产股往往是一些二级市场的地产股，它们基本是所在地域的地产龙头，在一些地产白马股已经纷纷被市场挖掘以后，这些地方性的地产股往往会成为黑马品种，而同样作为本地地产龙头的深鸿基，后市强势崛起。

本地地产 未来成长不容忽视

深鸿基原本就是一家老牌的地产企业，公司目前的经营重点仍旧是地产业。公司可谓是名副其实的深圳本地地区的地产龙头。公司06年报披露，公司占地8581平米，建面42395平米的草埔鸿基花园二期项目将在07年5月正式施工建设。而公司与正中置业合作开发建筑面积85229平米龙岗鸿基花园三期项目也已经在07年6月开始销售。通过资料显示，预计仅该项目可为该公司两年合计带来税前利润约1亿元。同时公司的西安“鸿基新城”经济适用房一期项目1053亩拆迁工作，也将于07年内开始首期总建筑面积118万平米其中的约60万平米的住宅开发。这个项目也将成为公司未来利润的成长点。作为老牌劲旅的深鸿基，未来的成长能力将不容忽视。

股权投资 回报丰厚

业绩大增公司持有多家上市公司的股权，包括深能源、S*ST东泰,S*ST华塑等，我们可以知道随着牛市行情的不断演绎，这些原本投资成本低廉的股权将给公司带来巨额的财富收入。比如公司已经兑现的中粮地产的股权就给公司带来上亿元的投资收益。2007年5月10日公司公告,因出售中粮地产711.56万股股票,实现投资收益约1.37亿元, 公司预计07年半年度净利润约9000-11000万元;而上年同期净利润仅为411万元，可以说，该项股权投资使得公司取得巨额收益的同时也具备了报业绩大增这一巨大炒作空间。

二级市场分析二级市场上，该股在7.17日大盘仍旧反复整荡之中已经出现大幅拉升，前几个交易日的6连阳也显示出了主力资金积极做多的动能，而今天的大阳线更是有效回补了本周前三个交易日的回调，上涨空间再次明朗，鉴于公司良好的业绩预期和目前市场的热点状况，我们认为本地地产龙头的深鸿基有望强势崛起，建议关注。

（南京证券）

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