“两限房”改变市场预期

    □本报记者 孟坚 北京报道

    近日,随着北京市土地整理储备中心公布第二批两限房的中标开发商,房地产业内人士以及广大公众对于限价房的关注度得以再次升温。

一项调查显示,在准备购房的意向购买人群中有48%的京籍购房者表示由于受到两限房入市的影响而推迟自己的购房计划,随之选择持币观望。政府保障性住房的入市,显然改变了相当一部分消费者的市场预期。

    据北京市规划委在《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划(2006年－2010年)》中计划,“十一五”期间,北京市新建住房1.23亿平方米,其中规划安排经济适用住房1500万平方米(含廉租住房150万平方米)、两限房1500万平方米,共计3000万平方米,占住房总量的24.4％。2008年到2010年保障性住房及两限房规划总建设规模约1800万平方米,其中经济适用住房480万平方米,廉租住房120万平方米,两限房成为建设主力,总量达到1200万平方米。

    从目前北京房地产市场情况看,城区的土地日益稀缺。7月份,京城五环以外房地产开发项目共有37个左右,占开盘总量的近五成。四环内入市项目预计共十几个,占开盘总量不到两成,北京土地开发的郊区化发展趋势由此可见一斑。

    据了解,此次北京市推出的两个“两限房”,一个位于海淀区清河小营,另一个位于丰台区东铁匠营。清河小营周边新商品住宅平均单价约为10000元/平方米—14500元/平方米,限价房销售价格为6600元/平方米；丰台东铁匠营周边新商品房平均售价约为10000元/平方米—12500元/平方米,而限价房的销售价格预计为6200元/平方米。东铁匠营限价房项目总建筑规划面积18.4万平方米。包括1800余套限价房,总建筑面积13.6万平方米,套型面积均在90平方米以下,主力户型为70至80平方米的两居,销售限价为每平方米6200元。

    此外,项目还包括160余套廉租房,总建筑面积0.8万平方米,套型面积均在50平方米以下。考虑到廉租房是针对城市中低收入家庭的具体需求量身打造,还专门为廉租房配建公共洗衣房、公共活动室、廉租房管理处等配套设施。

    海淀清河小营两限房的套型将100%控制在90平方米以下,平均套型标准为80平方米,廉租房的套型也将控制在50平方米。其可提供的两限房和廉租房在1700套左右,以高层板楼为主,停车位的比例为10户3辆。两个限价房项目总规划建筑面积分别为14.23万平米和18.44万平米。其主力户型为70至80平米的两室户。

    小户型、低总价,以及与周边商品房的巨大价差的“两限房”,无疑令众多购房者对此充满期待。

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