7月新楼盘供应环比增一成 京城商品房销售出现回暖

    □本报记者 林喆

    据北京房地产研究机构的统计数据显示,今年7月,北京新开盘项目共计50个,新增供应面积为110.63万平方米。

其中纯新盘上市8个,新增供应面积28.25万平方米；老项目后期上市42个,新增供应面积82.38万平方米。新增供应套数10226套,项目开盘整体均价为12156元/平方米。与6月份相比,开盘项目增加16.3%,整体供应面积增加10.1%,新增供应套数增加20.4%,价格上涨5.4%。

    商品房销售回暖

    7月份,商品房销售达到今年以来的高点。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示,商品房网上签约达20022套,日均646套。环比增长11.57%,签约面积255.07万平方米,增长5.7%。其中,期房签约共计16368套,签约面积203.76万平方米；现房网上签约共计3654套,签约面积51.31万平方米。在住宅方面,期房签约共计13155套,签约面积159.65万平方米；现房签约共计2289套,签约面积37.86万平方米。合计签约面积环比增长6.5%。

    中大恒基不动产营销市场研究中心分析,京城房地产销售市场在经历6月份的企稳之后,7月份仍保持上涨势头,但上涨的步伐略为放缓。与6月份相比,期房销售套数及面积均保持“恒温”的特点；现房销售套数反弹,签约套数上涨22.9%,其中现房住宅销售套数上涨23.3%,销售面积则继续平稳增长。与2006年7月份相比,住宅期房签约套数、面积则分别下降3.9%和2.5%。

    对于央行7月21日起再次上调贷款基准利率0.27个百分点,业内认为,由于人们对再次加息的预期以及加息增长的购房成本幅度已远远比不上房价增值的幅度,因此虽然金融政策迭出,也未对房地产市场造成明显震荡,整体交易情况仍在上升。但连续加息导致投资风险的积累,预计会抑制部分投资型购买需求。

    普通住宅占七成

    从各物业开盘供应情况来看,7月份普通住宅新增供应76.22万平方米,占比近7成,比上月增加了41.6%,普通住宅新增供应套数7433套,套均面积103平方米/套；公寓新增供应面积27.04万平方米,环比减少25%,公寓新增供应套数2376套；别墅新增供应7.37万平方米,环比减少29.3%,别墅新增供应套数417套。

    统计显示,7月份普通住宅开盘整体均价9990元/平方米,下降了2.8%个百分点；开盘的35个普通住宅项目中13个项目位于郊区,主要分布于大兴和顺义两区,城区内主要仍集中在朝阳、丰台和海淀三个热点区域。

    相对而言,普通住宅和公寓的销售情况较好,开盘整体销售率分别为42.1%和38.9%,其中销售率达到80%以上的项目均为普通住宅,且均价在10500元/平方米以下。中大恒基董事长刘益良指出,尽管购房者对房价的心里底线随着飙升的房价被一次次突破,但万元以内的项目仍是他们理想的选择,也是他们购买力能够承受的,因此销售情况相比较好；均价在15000元/平方米以上的项目整体销售率为26.1%,高档住宅需求未见利好增长,销售仍未走出低迷。

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