高层死铺的两条“逃生”路径

    □袁照沛

    目前深圳、上海、北京等地很多商业裙楼空置率严重,开发商绞尽脑汁提高出租率,却事与愿违,其主要原因在于,开发商缺少对物业长远规划,开发之后才发现市场环境并不乐观,同时抱着招收大商家整体出租赚大钱的心态,导致物业长期空置,变成名副其实的“死铺”。

在深圳的东门、深南大道西一带,商业裙的空置最为显眼,一楼地铺出租通常问题不大,但二楼以上就比较困难,通常空置的也就是二楼以上,有些裙楼更是高达七层,空置率可想而知,如何解决空置,令死铺复生？的确是个值得研究的难题。

    功能改造变公寓

    近年来深圳楼价不仅成为全国“领头羊”,就连租金都因此在短短几年急升许多,在福田区一个25平方米的单身公寓,两年前只要800元,现在已经涨到1500元,涨幅近50%,如果是新房价格可达2000元,而且不带任何家电。比起房价虽然涨幅不高,但作为业主收益还是十分理想的。加之,在人口膨胀环境下,深圳出租房可谓有市无价,通常一套刚迁出的空房,在此之前已经有人预定,市场供不应求的现象,仍在推动租金上升。

    针对二楼以上商铺空置率,如果在短时间内无法解决,不妨考虑改造成单身公寓。空铺改造成居所虽然前期投入较多,但从目前深圳火爆的住宅租赁市场来看,显然是十分可行的。

    例如一个3000平方米的高层商铺改成公寓出租,按每间建筑面积30平方米计算,约可改100间,按目前公寓出租价格1500元/间,月收益约150000元,同时首月还可预收150000元收上的租赁按金。如果改造成本为150元/平方米,共约投入450000元即可,相对比租金,一个月即可收回70%的成本,二至三个月内即可收回成本。

    商铺改公寓虽然有难度,在目前深圳住宅租赁火爆情况下,不失为一个较佳之选。这种改造在房租价格居高不下的北京和上海也是较佳之选。

    自助办公室

    将住宅用作办公用途是推动租赁市场火爆的重要原因。在深圳,将办公室和居住共用的创业群体不在少数。如果从单房出租角度看,将商铺改成公寓也可使其具有商务公寓的功能。对于创业者来说,如果能提供一个带装修,有一定档次的办公家具、中央空调、电话网线齐全的办公室,无疑是创业者的最佳选择。

    自助办公室的概念源于为创业者提供一个有一定档次、价格实惠的起步平台。这个平台需要较完善的办公环境,酒店式服务,以及灵活的租赁方式。自助办公室是高层商铺较佳的选择。

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。