收紧房贷或难抑房价走高

    证券时报记者许岩魏曙光

    有媒体报,银监会将出台政策,要求商业银行将房贷首付比例从目前不得低于30%提高到40%-50%。尽管目前各大城市商业银行随后表示,尚未接到总行的相关通知,目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策,但近期商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法,已引起各方关注。

    业内专家指出,普通个人房贷首付比例全面上调的可能性并不大,但是对于一些高档房或非居住类房,银行上调首付比例是有可能的。

    记者了解,北京地区的商业银行已经“十分默契”地达成“不公开、不成文”的约定；同一银行一般不予购房者购买第二套或更多房产的贷款发放。例外的情况是购房者与银行之间达成协议,根据不同情况,将首付比例至少提高至30％-40％的水平。此外,当贷款总额超过100万元时,视不同情况,首付比例至少提高至30％-40％的水平,而且增加了支行审批的环节。

    东方证券房地产行业分析师薛和斌表示,即便房贷首付提高到40-50%,对于市场来说也是心理影响大于实际效果,从市场长远的趋势来看,房价上涨的趋势并不会得到改变。他认为,从目前的房价水平来看,提高房贷首付的结果就是压抑了市场对房屋的需求,把居民的住宅消费向后推迟。

    薛和斌指出,中国真正意义上的房地产行业从1998年取消福利分房才开始起步,到目前为止才仅仅10年时间。在这黄金十年当中,房价涨幅惊人,与美国成熟市场相比,美国在50年中大部分时间房价的年增长率仅在3%以内,而我国的房价一年甚至会出现翻番的情况。

    今年以来,虽然央行6次上调存款准备金率,3次加息,但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。央行近期已不止一次地强调房地产市场风险,在此之前,央行也指出要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势,加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。

    另据记者了解,已经确定的消息中,目前工行、民生银行都将所提供的贷款额度控制在抵押物价值七成以内。招行北京分行已加强对循环贷的审查,只对拥有两处以上房产的个人开展这一业务,对销售时间超过5年的一手房均不予以受理。建行浙江省分行正式停办除了一手房贷款和公积金住房贷款外的个人贷款业务；而光大银行杭州分行也表示将停止对房龄老、面积小、地段差的二手房提供个人贷款业务。

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