房价上涨促中关村资产置换方案生变

　　已解除与北京鹏润签订的《债务重组协议》
　　证券时报记者 蔡晓铭
　　本报讯 房价的上涨促成中关村（000931）原定的重大资产置换方案发生部分变动。中关村董事会日前决定，解除所属公司中关村建设与北京鹏润房地产开发有限责任公司签订的《债务重组协议》。
　　中关村建设的债务重组是中关村重大资产置换中的重要部分，为此，中关村建设还在今年6月27日与北京鹏润房地产签署了协议，为何在这一协议签署不足两个月就要解除？中关村解释称，由于北京及哈尔滨房价的持续上涨，令中关村建设有可能通过自身运作房地产项目实现新的利润增长点。
　　原债务重组方案未实施
　　按照原定的债务重组方案，北京鹏润房地产拟对中关村建设实施债务重组，承接其对建设银行北京建国支行本金22450万元债务及对鹏泰投资的本金5000万元债务。而中关村建设则将其所持北京美仑房地产开发有限责任公司、哈尔滨中关村开发建设股份有限公司以及北京富宏房地产开发有限责任公司的股权投资和债权投资共计24595万元，作为中关村建设支付北京鹏润房地产承债的部分对价。不过，截至目前，原定的债务重组方案尚未得到贷款行建设银行的批准，原定的债务重组方案也因此并未实施。
　　房价上涨引发项目重启
　　房价的上涨及未来可能的上涨趋势成为中关村同意解除中关村建设债务重组方案的动因，中关村方面称，根据目前北京及哈尔滨的房地产市场的发展形势，住宅类房屋价格有持续上涨的趋势，今年6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1％，涨幅比上月高0.7个百分点。北京已连续14个月同比涨幅超过8％，其中6月份达9.5％。中关村在经过重新测算以后，决定由中关村建设陆续启动北京美仑、哈尔滨中关村建设及北京富宏上述三个项目。
　　以哈尔滨中关村拟开发的哈尔滨松北中关村金融商贸区项目为例，该项目位于哈尔滨市松北区江湾分区，项目占地面积15.3万平方米，总建筑面积46万平方米，总投资近12 亿元，由于缺乏资金投入，该项目现已停工。按照该项目之前的规划开发是难以获取利润的，但中关村方面称，近期该项目的规划调整已基本获得认可，按照调整后的规划，调高住宅的比例，测算后可望成为中关村建设新的利润增长点。同时，为解决松北中关村金融商贸区项目的资金问题，中关村的大股东北京鹏泰投资有限公司还拟对哈尔滨中关村提供财务资助，以启动项目开发。
　　北京美仑及北京富宏在北京拥有的两个地产项目则位于北京市区中心地段，不过目前均处于停滞状态。中关村方面表示，对于这两个项目，中关村建设将积极运作，作为项目储备。
　　上半年亏损4935万元
　　中关村今日还披露了2007中期业绩报告，该公司上半年完成营业收入8.19亿元，比上年同期增加232.68％；净利润为-4,935万元，比上年同期减亏12.32％。这一业绩也符合此前中关村作出的盈利状况预测。
　　中关村方面还预计，由于银行债务重组难以在2007年9月底以前取得实质进展；房地产项目销售尚未达到结利条件；重大资产置换暨关联交易证监会尚未批复，资产置换和处置进程延后。今年前三季度的亏损额预计为7000万元至8000万元。


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