地产板块即将再演蓝筹风暴

　　我们认为，在人民币升值和通胀预期下，地产板块仍是本轮超级牛市行情的投资主题。由于地产股经过短期蓄势整理，目前已经调整到位，其上涨趋势一触即发。建议投资者重点关注万科A、华发股份和保利地产等地产蓝筹股。

　　地产股无惧调控预期

　　7月宏观经济数据出台以及商品房价格持续走高，引发了投资者对加息的预期和对地产业宏观调控的猜想。我们认为，尽管短期面临加息等宏观调控压力，但从中长期角度看，房地产股仍然是整个市场中最具吸引力的板块之一。

　　从供需两个方面来看，加息对于房地产市场的影响幅度都相对有限。从供给上来看，加息27个基点对于万科这类龙头公司业绩的影响不足一个百分点，对购房者的成本来说每月还款额可能仅增加几十元，因此不会从根本上改变整个房地产市场的供求格局。由于今明两年房地产市场仍会保持较快的增长速度，因此整个房地产板块的投资价值仍值得看好。

　　由于开发商的开发贷款期限一般为1至3年，加息幅度导致房地产上市公司的财务费用提高影响净利润。虽然地产公司的盈利减少并不明显，但对于一些资金链紧张、开发能力低下的小企业来说无疑是雪上加霜。相反，有利于一些全国性和区域性的龙头地产公司如万科A、华发股份等脱颖而出。

　　事实上，房地产企业开始注重多种渠道融资，特别是外资增长比例在大幅度提高。一些实力雄厚的地产公司如万科A等，自筹资金和其他资金来源占绝对主导地位，所以加息对房地产公司业绩增长影响有限。因此，投资者不要过分夸大宏观调控对地产业的影响。

　　大胆吸纳地产蓝筹股

　　基于上述观点并结合发达国家地产业的发展历程，我们认为房地产行业至少还有几年的黄金成长期，在这期间，地产业将处于供不应求状态。为此，建议投资者重点关注那些具有低成本资金扩张和土地储备丰富的房地产上市公司，并在房地产开发、商业物业和地产资源等三大优势中，挖掘地产行业中的投资机会。其中，万科A作为地产蓝筹代表以及地产板块的龙头，有望再度展开大幅拉升行情。北京首放 (来源：北京首放) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。