七城市现股市资金回流楼市

　　刘秀浩全国房价近期上涨速度明显加快。21世纪不动产昨日发布的数据显示，杭州二手房价半年涨幅接近15%；而股市资金回流楼市已经是共同现象，成为推动房价上涨的重要因素之一。

　　21世纪不动产最近综合北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州七大重点城市今年上半年二手房价成交数据发现，6月上海以每平方米11650元的挂牌均价排第一，杭州以14.35%的半年度涨幅位居首位。

　　二手房量价齐升

　　数据显示，七大城市中，二手房价格最高的是上海，6月挂牌均价为11650元/平方米，涨幅却是最慢的，比1月上涨了3.6%。价格最低的是武汉，成交均价为3281.97元/平方米。其他城市，成都市上半年二手房交易均价为5283元/平方米，比5月上涨4.2%；天津成交均价为4407元/平方米，环比上升5%；郑州挂牌均价3391.97元/平方米，比5月上升120.09元/平方米。杭州成交均价9923.55元/平方米，虽然绝对价格不及上海，但涨幅最大，比1月上涨了14.35%。北京二手房价格位居上海、杭州之后，挂牌均价为8960元/平方米，比1月份上涨了6.2%。

　　从监测数据可以看到，各城市上半年二手房交易量普遍快速增长。成都6月二手房交易4736套，环比5月增加24%；天津成交二手住宅5455套，环比上涨12%；武汉上半年二手住宅总体成交量增加了28.61%。北京、上海、杭州、郑州等城市的成交量，均有较大幅度的增长。

　　投资需求增加

　　值得注意的是，由于6月以来，沪深股市震荡加剧，部分资金回流楼市已成为这些城市的一种共同现象。

　　21世纪不动产分析师综合各地的监测数据后认为，一方面，较早进入股市的获利资金二季度后半期已开始回流楼市；另一方面，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资型资金，基于风险考虑，陆续撤出股市，投资于房产以获取稳定收益。5月以来，深圳、北京房价突然加速上扬，上海、杭州房价也出现快速反弹，除了自住性需求的拉动外，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入，是重要因素。

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