一“奥”遮百丑？ 奥运旗号下的高价房疑虑丛生

　　随着2008年北京奥运的临近，奥运板块、奥运商圈焕发出新的生机。与此同时，受奥运效应影响，奥运场馆周边区域二手房价格上涨幅度明显超过了其他区域，居北京之首。中新社发吴芒子 摄

　　在北京房价普涨的格局下，亚奥地区的房价更是借着奥运东风越“蹿”越高，奥运概念俨然成为不少楼盘涨价的“主打牌”。然而近期出现的世茂奥临花园工程质量、社区环境、物业管理等问题，也让许多业内人士和购房者对打着奥运旗号的高价房疑虑丛生。

　　“奥东18”：炒作的价值？

　　“同一个世界，同一个梦想”、“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”……记者在位于北京朝阳区安苑东路18号的一个在建房地产项目周围看到了印有奥运口号的巨幅户外广告，其中还穿插有鸟巢等奥运场馆的大幅图片，而记者找了半天，才在广告牌的最下方发现了与这些“大号”图像、字符形成鲜明对比的“小号”项目名称——奥东18。

　　被广告牌圈起来的工地内有两栋接近封顶的楼群正在施工，由于地面堆放着建筑材料和垃圾，两栋楼之间的空间显得比较狭小。记者还发现，与该项目南楼南面仅一条小巷之隔，有一座热力厂，热力厂背后耸立着一根大烟囱。

　　随后，记者来到该项目售楼处，看房的只有寥寥几人。

　　“奥东18由两栋坐北朝南、板塔结合的楼群组成，北楼1—3层是商业，集高端公寓与社区商业配套于一体，有一居至三居精装户型，两栋楼之间有4000余平米的精致园林……”售楼人员向记者介绍，项目距北四环500米，离地铁5号线与10号线的交汇站北土城东路站仅五分钟路程，紧邻以“鸟巢”、“水立方”及奥林匹克体育中心为代表的国家运动主场圈……

　　该项目9月份开盘，开盘价预计在每平方米1.8万至2万元，明年6月份入住。

　　而据记者此前查阅的相关资料，奥东18几个月前就宣称要开盘，但至今未果，故引致一些有意购买的人认为其捂盘待涨。而且，该项目今年初的报价只有每平方米1万元出头，随后几个月则逐步攀升。据新浪房产频道的历史记录，其今年4月的起价还是每平方米1.5万元。此外，记者还发现，该项目在今年4月之前名为“果实”，后改为“奥东18”。

　　对此，售楼人员回答，因为楼盘没有封顶，按照政府的规定不能开盘。不过，9月封顶开盘没有问题。至于价格，年初之所以报价低，是因为当时楼盘的精装修标准还没出来。

　　“现在我们定出了3000元左右／平方米的装修标准，1.8万至2万元／平方米的价格不算贵了。”售楼人员说，亚奥地区的房子都在涨，奥东18周边的房子不少都到2万元／平方米了。奥东18这么好的地理位置，离奥运场馆也非常近，随着奥运临近，周边相关配套设施还会更加完备，这样的价格根本不贵。

　　至于改名问题，售楼人员并不愿意正面给出回答，只是表示项目本身没问题就可以。

　　“但是你们这个社区小，楼房间距小，活动空间少……南楼对面还有一座热力厂……”记者对售楼人员提出疑问，近2万元／平方米的房子，还是有不少问题。

　　“两楼间距实际上不小，有62米，因为现在施工，地面比较凌乱，所以看着空间不大。”至于热力厂、烟囱，售楼人员非常肯定地说，年底绝对会拆除，因为政府有规定，2008年北京市区要实现无直接燃煤。而且，那条巷子也会拓宽、修整。

　　最后，售楼人员干脆表示，目前的报价不可能再低了，而且开盘之后还会涨得更高。

　　“明年奥运之前热力厂能不能拆不好说，但今年冬天估计拆不了。”记者离开售楼处，来到奥东18南面的巷子，与一位守摊的老人攀谈起来。他告诉记者，这座热力厂一般都是夏天运煤，冬天烧煤，周围好多小区都是靠这座热力厂烧煤供暖。今年夏天煤都已经运进来堆在这里了，就等着冬天烧了，看来今年是拆不了。

　　“是啊！前段时间，我就在热力厂墙边的一辆三轮上躺了一会，一起来，一身的黑煤灰。”小巷内一位卖冷饮的店员对记者说，“巷子里夏天运煤飞黑灰，冬天烧煤飞白灰，特别是运煤、运灰时，机器发出的噪音……真让人受不了！”

　　“你看看我店里的制冷机，被煤灰"熏"得脏兮兮的。”记者循着店员手指的方向看到，小店屋顶上的制冷机“裹”着一层黑乎乎的“煤衣”。

　　店员告诉记者，他听别人说这座热力厂明年可能会拆，但今年，既然煤都运来了，肯定要烧。怎么也要过了冬天再说。

　　在工地附近，记者碰到了一对看楼的中年夫妻。夫妻俩告诉记者，两人看中了奥东18的地理位置和奥运带来的配套设施的升级，但是觉得楼盘加上了商业项目，社区更小，周边环境又不是很好，担心居住品质受到影响，所以仍有不少顾虑。

　　当记者问到他们对奥东18价格的看法时，两人无奈地表示，1.8万元到2万元／平方米的价格当然很贵，但周边项目像商量好似地价格都挺高，也别无选择。

　　他们还告诉记者，对于现在是不是买房的时机，内心其实很矛盾。因为最近，亚奥地区的房价涨得很快，现在不买，如果以后涨了，买的会更贵。就拿奥东18来说，还没开盘，就在涨，开盘了可能涨得更快；但又有不少媒体预测奥运之后房价将下跌，所以还是有点拿不定主意。

　　房价无量空涨

　　“具体到亚奥地区房价的情况我没有专门研究。但可以肯定的是，目前北京楼市是无量空涨，最近每天平均成交量也就400多套，成交量说明一切。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅接受本报记者采访时指出，这种现象跟产品结构有关，适合中低收入者的产品稀缺，而大量高档房则有价无市。大家手机上每天收到的楼盘广告都是在卖高档住房，说明这类房子目前没有市场，卖不出去了。

　　“但是，无量空涨的格局并不会马上结束，北京房价的上涨我目前看能到明年第一季度。”张寅指出，这和我国的经济周期、通胀等因素有关，北京目前处于房价上涨的最后一个波段，但这个波段能持续多久，明年一季度之后怎么走，目前还看不出来。

　　不少开发商捂盘也是北京房价上涨的因素之一，张寅告诉记者，事实上，捂盘的都是一些小开发商，因为房地产业集中度趋高，不少小开发商将被挤出这个行业，卖完了手上的项目就无事可干，也不急需资金周转，当然要捂着房子等着卖个好价钱。而大的开发商则只捂地不捂盘。房价的上涨和这些行为不无关系。

　　不能被“奥运概念”炒作蒙蔽

　　“奥运会结束后，房价总体上应该是下滑然后平稳上升。”中国管理科学院研究员李开发接受本报记者采访时认为，奥运会过后，许多与奥运会有关的房地产项目会人去楼空，大量的空置房产需要寻找实际持有者与实际投资者，这样房地产价格下跌是必然的。但是由于许多新的投资因素加上中国总体经济形势积极向好，因此房地产的总体趋势是呈现为向下滑落然后回升的曲线。

　　“不能否认，奥运会的举办确实对周边的配套升级有显著的推动。但房价是由多种因素共同决定的，奥运这种特殊事件对房价的影响有多大目前尚无法定论。”中国社会科学院财贸所博士况伟大接受本报记者采访时指出，购房者在选择房产时不能被“概念”炒作蒙蔽而盲目追高，应该综合考虑房子的地理位置、交通、配套(如教育、医疗等)、居住环境、品质、价格等多方面的因素。(谢丽佳) (来源：中国经济时报)