抑制房价应大量供应限价房

　　近日，北京出台了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》(以下简称《布局规划》)，有关负责人表示，该规划的出台就是要稳定房地产市场价格。限价房真的能稳定房价吗？这样的议论一年来持续不断，其实能与不能的争辩主要就集中在供应量大小的问题上。

　　大量供应限价房能抑制房价，这个道理谁都明白。但现在限价房建与不建、规模大小，却是在不同地方各有说法。前不久北京限价房土地出让备受关注，这次又出台《布局规划》指出，“十一五”期间，北京市规划安排经济适用住房和“两限”住房共计3000万平方米，占住房总量的24.4%。24.4%的比例够不够高，依然是这次政策出台后各方议论的一个焦点。

　　为什么限价房的开发建设这么困难呢？对于大量建设限价房，有两方面的质疑，一是违反市场定价原则，二是可能导致住房质量下降。其实对事关民生的特殊商品，适时进行价格控制，也是有法可依的。至于住房质量，更不应以暴利为条件加以保障，况且那也是不可能的。

　　除了限价房，还有其他更有效的措施吗？目前，助推房价疯涨的因素是供不应求和成本上升。供不应求主要就是投资需求的旺盛，成本上升则主要指地价的上涨。去年实施的各项措施，都没能有效控制这两者对房价的推波助澜。

　　在抑制投资和投机购房方面，以加息和增税为主的措施都收效甚微。最近开征物业税一直被寄予厚望，但只要房价保持快速上涨，这一成本同样会被化解。而如何才能稳定地价呢？在地少人多的大形势下，有限的增加土地供应显然不足以稳定地价。在招拍挂出让方式下，除非以“限房价”为前提，否则土地价格只会越拍越高。

　　如此看来，大规模开发建设限价房已经是解决目前房价疯涨问题最有效、也可能是唯一的手段了。中央调控政策应该对此加以明确，地方政府也应该摒弃“土地财政”政策，切实缓解高房价给人民群众生活造成的压力。