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龙永图:中低收入者买房不现实

  中低收入者不要想着去买房,政府建立廉租房体系满足低收入者,而高档商品房价格则让富人们自己玩去。这是昨日下午,博鳌亚洲论坛秘书长龙永图(龙永图新闻,龙永图说吧)深圳卫视《对话改革》节目录制现场给深圳市民提出的解决之道。

  “●每个人都要买房?这样的观念一定要改变!我租房住了40多年,一直到58岁才有了自己的第一套房。

  ●年轻人想着无论如何都要买一套房子,我只能说我同情他。

  ●年轻人现在一个月赚2000元钱,别想着去买房,要自信自己以后能月薪20万,买别墅去。

  ●廉租房解决最贫困家庭的住房问题,中低收入者考虑租房和经济适用房,商品房是富人们的选择。

  ●深圳房价突破2万没什么意义,只是吓倒了政府而已。富人就不觉得深圳房价高。

  ●房子是个货真价实的东西,能有什么泡沫?放贷导致的银行问题,才可能成为泡沫。”

  中低收入者买房不现实

  “现在房价那么高,买不起房子怎么办?中低收入者一定要量力而行!”龙永图认为,在全国各地房价普遍高涨的情况下,人们应该买得起就买,买不起就不买,每个人都要买房的传统观念,必须得到改变。

  龙永图称,自己直到58岁的时候,才有了属于自己的第一套房。“按照规定,部级干部可以分到220平方米的房子,我才有了房。”龙永图说,此前40多年里,自己一直是租房住。

  目前的租房体系出了问题

  “我租了40多年的房子,一直感到很安稳,也没想过哪天会被赶出来搬到大街上住。”龙永图说,拥有房子不是生活的唯一,也不是幸福感最重要的因素。

  针对一位来深圳3年的年轻人讲述自己3年搬了5次家的经历,龙永图认为,是目前的租房体系出了问题,才导致人们在租房时出现不安全感。“建立透明、可靠、稳定的租房体系最重要,这也是政府的责任。”龙永图说,租房市场应该成为政府监管的重要目标之一。

  龙永图认为,即使在美国这样的发达国家,中产阶级普遍比较富裕,租房也占到40%或者更高,这说明租房在发达国家也是解决住房问题的重要选项。“房主可以随心所欲的加价,随心所欲的赶走房客,这都是很严重的问题。”龙永图认为,政府有必要建立专门的机构,来规范租房市场的秩序,为大多数人服务。

  “现在是一窝蜂去买房,自然把房价一路拉升上来。”龙永图认为,一旦建立起有效的租房制度,可以改变商品房市场的供求关系,继而导致商品房市场的价格下跌。龙永图认为,政府首先应该建立大量的廉租房,解决城市中最贫困人口的住房问题,进而规范租房市场和经济适用房市场,满足中低收入者的住房需求,“剩下的就是富人了,由他们之间的供求关系来决定高档商品房的价格。”龙永图说,一旦大部分中低收入者不再拥入商品房市场,房价的下跌是可以预期的。

  政府职责不在调控房价

  “现在有些政府领导站出来拍胸脯一定要压下房价,压它干什么?你能压得住吗?”龙永图认为,在纯粹的商品房价格问题上,市场的供求关系自然形成了交易价格,政府没有必要去干预市场,也无法准确有效的干预。

  龙永图称,目前房价快速上涨的一些数据,吓倒了地方政府的负责人,于是想起种种干预市场的措施,但是效果很难显现。

  “高房价是市场的供求关系决定的,香港人外国人要来深圳买房,你能阻止吗?”龙永图说,在我国当前的发展阶段,商品房市场事实上只是富人们之间的游戏,无论是目前深圳的一手房均价2万元,还是高档豪宅每平方米20万元的价格,都只是供求关系决定的结果。

  “要把廉租房和经济适用房看成是考核地方政府官员政绩的重要标准,迅速落实下去。”龙永图认为,目前中央政府已经下了多个文件,要求地方落实廉租房和经济适用房系列政策,但是效果一直不明显。如何保证廉租房和经济适用房能大规模建设起来,又如何保证能真的转给中低收入者,龙永图认为也存在很多问题,“很多人开着奔驰去买经济适用房,法律上应该严惩。”

  年轻人没房住也是社会造成的

  “现在年轻人困惑房子的问题,也有社会造成的原因。”龙永图认为,回归上世纪90年代末的房改政策,当时实行得确实比较仓促,现在看来也存在一些问题。

  “现在最大的问题是,很多人买不起房,甚至也租不起房。”龙永图认为,在房改之后,商品房市场快速发展,但是相应的廉租房和经济适用房制度等配套措施推行得相对缓慢,导致全社会无论是中低收入者还是高收入者,都一起拥入商品房市场。

  龙永图认为,无论是在临近的香港、新加坡,还是在西方发达国家,中低收入者的住房保障问题都是由政府和社会来解决的。“我们要像香港那样拿出财政收入的6%来建廉租房和经济适用房,房价肯定就要下来。”龙永图说。

  龙永图说,“高档商品房涨到每平米20万,有什么不对的?是供求关系决定的!政府正好多收点税,用来解决中低收入者的廉租房和经济适用房问题。”

  记者问答

  问:什么样的人可以买房?

  龙永图:如果人人都有一套房子,我当然祝福大家。但是最重要的是量力而行。月收入3000元以下的,肯定是应该去租房。

  问:现在深圳房价大涨,对人才的吸引力受到影响,你怎么看?

  龙永图:深圳这座城市的主要竞争力就是吸引优秀的人才,目前只能是考虑减少高房价对吸引人才带来的负面影响,要大力鼓励年轻人租房,即使是人才也不要一来就想着买房。

  问:高房价下,企业外迁也有加剧的迹象,房价对城市整体经济有怎样的影响?

  龙永图:企业外迁,房价上涨不是根本的原因。保住高端制造业是必要的,一些低端的产业转移出深圳,不是坏事。

(责任编辑:铁刚)
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