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开发商争地推高房价成本 南京购房者遭空前压力

   开发商争地推高房价成本贷款审批趋严钱不好借

  新地王价格的不断刷新、新楼盘半夜开盘、购房者半夜购房、公积金贷款难度增加,在南京已经不算是新闻,房贷首付比例将提高到50%左右的传闻,在南京虽未实行,但是放贷难度加大已经成为事实。

这一切都使购房者的压力越来越大。

  记者获悉,继上月诞生江宁地王后,本月10日南京再次拍出天价地王,以22.5亿元再次刷新了郊县地王的“身价”。据了解,新地王的所在地———板桥地区,目前几乎没有正规商品住宅楼盘,只有一些小产权房,价格在2500元/平方米左右。板桥新城地理位置并不算十分优越,距离主城区15公里处,没有什么配套设施,但是此次拍卖使楼面价格达2185元/平方米。据业内人士估计,未来商品住宅上市的价格可能在6000元/平方米以上。南京不断增加土地出让量并未起到降低地价的作用,反而促进了新地王的不断产生。开发商对争抢土地,从来不吝啬,这一切对房价的高涨有很强的推动作用。

  地王的不断产生,房价的不断上涨,南京购房的热潮却并未减退,根据南京网上房地产最新公布的统计数据显示,7月份南京总共售出商品住宅9528套,平均每天卖掉307套,其中,房价在每平方米5000元以下的房源,占了60%,而80-100平方米之间的房型,更受购房人的欢迎。

  记者在采访过程中还了解到,有些开发商不仅采取了半夜开盘的方式,还开始悄悄提高了首付门槛,如开发商要求购房人首付必须在40%以上,有的甚至要求购房人在购房登记时承诺“一次性付款”,否则就不卖。致使一些普通购房者苦不堪言。

  记者还了解到,南京的一些银行虽没有将首付50%的传闻变为事实,但是对贷款人的要求和贷款的审核更加严格。房价涨得太快,导致一些银行的贷款额度比较吃紧,甚至于不少银行已把全年的贷款额度指标用完了。因此,银行对房贷对象开始有严格的要求。不良信用记录、多套房产贷款、现房抵押等原因,成为银行拒绝审批的理由。但银行的相关人士也表示,只要是信用没有什么问题,且真正有买房需求的购房者,还是能够获得贷款。

  同时,南京顺驰房地产经纪有限公司相关人士告诉记者,目前,南京二手房公积金贷款只有建行等三、四家银行可贷,其他银行都已经不能使用公积金贷款,且审批起来时间比较长,目前,南京公积金贷款需要一个月左右,而商业贷款只要3-4天即可。而使用商业贷款,主要是对商住宅的商业贷款审批难度有所增加,表现在信用度方面把关的比较严格,且审批的额度也有所下降,只能贷到房款的50%,且期限只有十年。该公司人士告诉记者,商住宅在二手房的比重中所占的份额不是很大,因此影响不广泛。他还告诉记者,对于普通二手住宅,商业贷款暂无新的限制。(17I1)

(责任编辑:铭心)
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