叶檀：部分银行上半年额度用得太高 不得不收紧个人房贷

　　8月17日资深媒体人、《每日经济新闻》评论员叶檀做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅。谈“商业银行收紧个人房贷”这一话题，以下是部分精彩观点：

　　>>>叶檀聊商业银行收紧个人房贷(实录)

　　搜狐财经：目前有记者联系四大商业银行询问是否收紧个人房贷的问题，结果四大行均否认收紧了个人房贷业务，但是媒体报道，光大银行杭州分行表示对房龄较长地段较差的二手房停办贷款。

建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款。此外，浙江另几家银行也表示，已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款。此类消息持续的来自地方，这也意味着商业银行收紧个人房贷并非空穴来风，您能谈谈银行收紧个人房贷的政策考虑吗？

　　叶檀：刚才说的是两件事，一是央行或者管理层有没有出台收紧房贷或者是提高首付额的具体政策，从各个表态来看，应该是还没有。

　　但是我们不能说管理层没有一个倾向性的表态，这个我想是有的，包括银监会的表态我们都看到了。还有银行自己的态度。对于银行来说，有一个商业周期，现在对他们，与其说非常自觉地收紧房贷，不如说因为上半年额度用得太高，因为他们每年新增不能超过15%的信贷比，在这样的情况下，如果大部分都用完，有的银行甚至全年额度都用完的话，事实上没有钱去开拓房地产方面的业务了。我们可以很清楚看到现在整个贷款的余地已经比较小了到了下半年的时候。在这种时候，一定会收紧房贷，挑选他认为比较优质的客户，可以给他带来比较大利润的客户才去放贷。光大银行杭州那边做的对于二手房或者地段较差的二手房已经停止房贷，是他对业务的筛选。他认为信用比较差或者利润比较差的房贷，应该全都收紧甚至不贷了。