上实发展：增发整合集团所有地产项目

　　停牌月余后，上实发展股份有限公司(上实发展，600748·SH)重大资产注入事项终于浮出水面。

　　8月14日上实发展公告称，拟以22.81元/股的价格向定向控股股东上海上实集团增发1.6亿股，并自筹资金约9.22亿元收购集团旗下房地产子公司。

　　上实发展此次定向增发和收购计划基本上囊括了公司控股股东上实集团在国内的所有房地产项目，涉及资金总额约41.91亿元。盈利能力将进一步提升。

　　“本次非公开发行完成后，公司的商业地产和土地储备将大幅增加，今后公司主业将包括不动产经营和住宅开发，在不动产为公司提供稳定经营现金流的基础上，通过优质的住宅开发项目为公司提供持续收益，公司盈利能力将进一步提升。”上实发展有关人士表示。

　　引起业内人士关注的一个焦点是，上实发展此次增发的同时，还获得了上实集团一并出具的《避免同业竞争声明及承诺函》。函中不仅强调未来上实“将不再新设从事房地产业务的子公司”，且明确承诺上海上实的房地产业务将全部由上实发展经营，包括目前一时难以解决的诸如朱家角的土地、汇贤雅居项目等，将在今后“条件成熟时择机注入上实发展”。

　　事实上，上实对旗下地产板块的整合从前年即已悄然进行。上实集团现拥有3家上市企业：上实控股(0363.HK)、上实联合(600607.SH)和上实发展。而作为上实集团旗下地产的旗舰公司，上实发展一直以来就是前者旗下地产整合的重要平台。

　　去年9月上实地产长达一年多的重组初步完成后，上实发展成为集团公司旗下的惟一控股地产上市子公司。目前其下属企业多达30余家，在上海、天津、成都、济南、青岛多个城市拥有房地产投资开发项目。而如今通过定向增发上实集团注入旗下14家地产公司资产，上实发展将在上实集团的地产业务大整合中扮演更重要的角色。

　　“通过此次增发，上实发展明确了其做大做强房地产业务的雄心，从而有望进入全国性一线地产公司的竞争圈。”国泰君安分析师张宇认为，借助控股股东优质资产注入的强势推力，上实发展有望实现其之前打造地产界大“航母”的雄心。

　　张宇分析说，“上实发展的优势在于在上海市中心拥有大量土地储备”。从整个上实地产板块来看，在去年完成长达一年多的重组计划之后，上实已拥有126亿元的净资产值，以及超过100平方公里的土地储备。由于有效集中了集团内部的优势资源，上实发展开始显现出前所未有的综合实力。

　　随着上海世博会的临近，该公司依靠政策性划拨取得的浦江两岸大量厂房搬迁，受让地块将大幅升值。此外，上实发展在上海崇明岛拥有84.68平方公里的陈家镇东滩土地。有知情人士透露，“该项目将和李嘉诚合作，总投资规模约120亿元。”

　　而此次增发和资产注入，还可能只是上实地产大规模整合中刚刚隐现的冰山一角。在上实集团董事长蔡来兴看来，整合过程仍在深化进行中。可以预见的是，此前蔡来兴“将上实培育成国内最大的房地产集团”的目标绝非空谈。在业内人士看来，优势房企的聚合会使今后的土地资源向大型企业集中，这种“巨无霸”式的资本优势也将在地产产业链条的多个环节上彰显出来。

　　作者：刘笑一 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。