购二手房三成人不贷款 加息预期或改变房贷心理

　　2007年8月17日消息，据《中国证券报》报道，权威人士日前透露，商业银行提高房贷首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能会根据原价与现价之比来确定。中新社发马健 摄

　　尽管关于部分商业银行拟提高购房首付款至40-50%的呼声落空，但是因为加息效应而自愿提高首付款比例的购房者却越来越多。据不完全统计，今年二手房市场中，超过30%的购房者选择一次性付清全部房款。

　　中原地产副总经理陈宇珏表示，在其公司所成交的二手房中，35%左右的购房者选择一次性付款。选择贷款的成交案例占65%，其中30%的购房者申请公积金贷款,其余70%大部分选择首付5成。

　　从面积成交结构也可以看出购房群体正在悄悄发生变化。据不完全统计，7月上海二手房成交总量在户型面积上与5月、6月很相似，120平方米以上的购买量占到50%，140平方米以上的占到30%。7月，中原地产所成交的大面积房型也出现比重增加现象，成交比例最大的是101-120平方米面积段，占到18.3%，而141-160平方米面积段占到11.3%，增加了近3%。从总价成交结构来看，成交主要是集中在150万元以下，其中多数集中在了101-150万元这一总价段，所占比例在25%左右，其次是51-80万元占到了16%左右。

　　显然，今年楼市购房主力军改善型家庭开始改变购房策略。陈宇珏认为，首付比例的提高主要来自两方面因素。一是升息周期所产生的叠加效应加强，以自住为主的改善型购房者不愿意接受连续加息，或提高首付比例，或用足公积金贷款，以此来减少商业贷款成本。二是不少改善型购房者都从股市中获利，为购房打好基础。例如，不少购房者在接连面对卖家跳价之后依然接手的现象，与以往相比比例大幅增加。

　　事实上，银行按揭贷款小规模调控政策没停过。比如上海不少商业银行对购买第二套住房的投资者，实施提高首付比例，但对第一次置业，真正需要购房安家的市民，还是应该提供较优惠的房贷政策。(唐颖豪) (来源：房地产时报)