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分散投资可稳定获利 基金股票房产宜组合投资

  原来我自己对不动产的投资是兴趣不大的,但最近情况有些改变,所以也想提出来和大家交流。主题是大家未来还是要把房地产投资加以理解并且把握。理由是,看来全球的房地产(包括国内)还得涨,而另一方面,房地产和股票、股票型基金属于不同的资产,组合投资在风险的分散上可以达到比较好的效果。


  首先,房地产的特色是总价很高,买卖的手续很麻烦,而且风险也不太低。上海现在一套住房的总价动不动就上百万元,所以占您投资总额的比重就比较高了,这是我以前不喜欢房地产投资的主因之一。但现在国内经济太火了,房地产动不动就涨个两三成,所以我现在也建议大家除了自住房以外,应该另外投一些。以下是一些想法来确定房地产投资中不犯大错,一是尽量在推出楼花(即预售)时就去定下来,好处是买到现在的价位外,只需付订金,而且快到交房时还是毛坯房的状态,到时转卖比较容易且不需要浪费装修。

  其二是看个人能力,如果可以的话尽量以好地段及单价高的房产为主。一方面是“省力气”,因为买卖房屋还是非常地麻烦,所以处理一套肯定要比两套省力,除非您是专家,否则数量越少越好;另一方面,单价越高的其实“风险也比较低”,因为房产贵的原因主要是地段,例如新天地附近地价绝对不低,而且历史可以证明最贵的房产也是过去大势下跌时“跌得最少的”。但是风险当然不能完全消除,因为您必须有把握每个月可以付得出按揭贷款的利息,所以您若是以投资而不是自住为目的,在向银行贷款的时候,以“纯借款”+“不还本金”的方式为好,这样将来若是遇到市场大波动的时候也不会受到冲击。

  再往深一层来探讨房产投资,房价绝对和全球流动/投资的资金有最直接的联系,不信的话,问一下上海及北京顶级小区的买主是否几乎一半以上来自海外,所以您的投资组合里要是没有自住外的房产,那也属于高风险的范畴。再者,有一些地方,是不可能在造什么“新”的房产了,加上全世界这么多人看好中国,就像英国伦敦的豪宅是全球单价最贵的,其实这没什么深奥的道理,不过是因为俄罗斯、东欧、印度、新加坡及香港等地的有钱人“认定”伦敦是他们心目中的地球核心罢了,而10年后上海和北京不也有同样的机会?所以我认错,将房产投资列入投资的重要项目。(曹幼非信诚基金管理公司董事、英国保诚集团大中华区投资基金总裁)

  作者:曹幼非 搜狐证券声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表搜狐证券自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
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