“天津实践中小户型政策”报道之四实习生 张一鸣
“高考移民”投资天津楼市比例缩小
“如果是在山东，我连专科线都上不了。”祖籍山东的赵云嫣（化名）参加2007年天津市高考，以483分的总成绩被天津商业大学录取，她将此归功于3年前办理的蓝印户口。
依据天津市在2004年时的规定，外来人口只要在天津投资30万元，便可获得一个蓝印户口，两年之后转成“红户”，就是天津正式户口。对于面临高考的学生，只要取得天津市高中的学籍，便能享受天津市的高考政策。由于天津与周边省市高考录取分数有将近100分的差距，许多周边城市的家长纷纷投资天津房产，以解决子女高考问题，其中以河北、河南、山东、东北地区居多。
“我们学校在高一年级中，至少有200多个蓝印学生。”就读于天津某县城重点高中的郑晓（化名）告诉记者，由于持有蓝印户口的学生太多，本地学生就将其统称为蓝印学生，她所在的年级中蓝印学生的比例已经超过本年级学生总数的20％。“在高二年级，人数还要多，至少有300人以上。”
据了解，天津市从1994年8月起开始实行蓝印户口政策以来，在天津买房投资以换取户口的外地人数量与日俱增，到2006年时达到高峰。
“当时天津市的示范高中，头几名考上清华、北大的学生，都是蓝印学生，他们占据了我们本地学生的名额。”郑晓的母亲说，天津的很多房子都被办户口人买去了，这在天津人中几乎已经妇孺皆知。本地家长曾多次组织前往天津市教育局，希望能限制外来考生。
记者从天津市的一些售楼处得来的消息印证了上述人士的说法。位于天津市重点中学静海高中附近的在售楼盘——清华瑞鑫的市场总监告诉记者，该楼盘已售房子中至少有30％是被外地办户口的人买走。“今年4月以后，天津市提高了办理蓝印的门槛——需要在天津投资价值100万元的房产才有办理资格，购买我们楼盘的人数便减少了很多，现在外地买户口的人占据的比例大概不到10％。”
“以前30万元能办理蓝印户口时，很多人会选择在房价相对较低的郊区购买房产，现在提到100万元后，不仅有部分购买力被屏蔽掉，还有一些购买力被分流到市区。总的来说，购买户口的外地人比例确实缩小了不少。”天津顺驰不动产企划部经理张楠告诉记者。
天津缺少炒房团
外地人购房需求有限
“为办天津市户口买房的人占据了外地买房人中的比较大的比重，还有一些是和我一样在天津做生意的外地人，炒房的人很少，更别说外地的炒房团了。”正在清华瑞鑫看房的赵先生已经在天津购买两套房产自住，做变压器生意的他近几年存了一些钱，这次准备花100万元在天津再购买一至两套房产。
“近年来天津城的开发速度很快，特别是滨海新区，吸引着众多外企进驻，外国人在天津的购房需求近年来有所提升，但这些需求主要集中在开发区，天津城区的需求还是以本地居民自住为主。”天津市建委办公室主任王文贵说，他认为由于天津本地人的购买能力有限，压缩了炒房团的利润空间，因此天津外地炒房人数量很少。
他说：“曾有炒房团来天津考察，他们研究了天津人的消费水平后，最后放弃了天津市场。毕竟为房子买单的还是本地人，即便你将房价炒得很高，没人买单也没用。”
王楠对此表示认同，“天津虽然经济依托北京，但经济指数和房价指数都低于北京，天津的住房主要还是满足本地需求，大范围的炒房几乎没有。就像炒股一样，如果有庄家托市，价格波动会大很多，天津缺少炒房团，相比其它一线城市，天津房地产的价格波动相对平缓。对本地居民而言，总价低的房子要比总价高的好。但是前几年，天津的新房大部分都是大户型，小户型很少，因此面积较小的二手房就非常抢手，供需比例不到1∶2。”
“在两年前，房价不是特别高，市区里还有6000元／平米的房子时，我们也去看过面积比较大的户型，现在和平区的房子都10000万／平米，再让我买大房子肯定不可能了。”夏雨在2003年时在靠近天津火车站的地方买了一套面积150平米的房子，他在北京工作，每周回天津三次，其它时间在北京租房住。
本地自住需求催生中小户型
“现在天津的房价，已经远远高于几年前的价格。在外来投资需求乏力的前提下，要满足本地居民的需求，不能再建大面积的住宅，政府必须对市场进行调控。”王文贵对记者表示，天津市是严格执行“90／70住房建设政策”的，而且这个政策符合天津市的实际，有利于解决老百姓的住房问题。
进入天津的外地开发商也已根据市场需求，调整开发策略，打造中小户型社区。“首创集团在进入天津前，就对本地居民的购买力做过三年的市场调研，结果显示，如果住宅总价超过60万元，天津市居民的购买能力就会萎缩。现在房价高涨，要满足天津本地居民的需要，必然得建成适销对路的房子——中小户型。”首创集团天津市新创置业有限公司市场营销部陈羽中宇对记者说。
“天津市现有的中小户型在地域上分布不均匀，总量还不多，市场依然处在供不应求状态，要等到集中放量，估计至少还需要一年时间。”张楠说。
在天津市本地居民看来，现在房价高企，中小户型已成为本地居民的购房首选。“我买不起大房子，只要能有房子住，面积小点其实无所谓。”天津市居民李小姐一直在等待位于梅江区的一个以中小户型为主的楼盘开盘，她希望能够排得上号。
记者了解到，进入2007年下半年，除了天津郊区房价相对较低的地区房子面积依然较大，天津城区的部分区域出现中小户型集中放量的情况。“未来的两年内，进入天津市场流通的中小户型数量还将继续增加。”王文贵向记者介绍说。
(责任编辑：田瑛)
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