投资者加速“抢房” 外地人成北京楼市购房主力

　　“本来我没想这么急的买房，但房价涨得太快了，连燕郊的房子都5000多了，现在不买今后就更买不起了。”刚刚在燕郊东方夏威夷签了购房合同的夏女士对记者说。记者从多个项目了解到，近日来，随着房价上涨，不少外地人加快了购房进程，使外地人在京购房的比例也有所增加，特别是CBD周边及通州、燕郊地区。目前，一些项目外地购房人的比例达到50%以上，有的项目达到70%。

　　外地人购房比例增加

　　位于四惠桥，今年4月30日开盘的首开·壹线国际二期，均价每平方米14500元，3个多月的时间卖了500多套。该项目销售负责人岳阳说:“保守地估计，外省市人占60%至70%左右，这还不算已经有了北京户口的外地留京人员。”

　　旗舰凯旋的销售经理向记者介绍:“现在外地人买房的比例越来越高了，今年5月份旗舰凯旋三期推出了四栋楼，均价每平方米7500元，现在基本没什么房了，购房人中，70%左右是外地人，从身份证上看，不少购房人是"80后"。”

　　在东方夏威夷售楼处，销售经理李小龙说:“在东方夏威夷的买房人中，70%以上是在北京东部工作的外地人。”

　　另据了解，目前，星河湾、润枫水尚等一些中高档项目外地人购房比例也占到50%以上。

　　据一位业内人士介绍，2002年以前，北京楼市的主要购房人都是北京人，外地人所占比例不到20%。从2003年开始，外地人购房比例逐年增加，有研究机构的监测数据显示，2006年外省个人在京购房套数在北京商品住宅销售中所占比例已高达36.6%，这个数字中，包括只有北京户口才能买的经济适用房和郊区一些市场不太活跃的项目，实际上，城区商品房项目中，这个比例更高。该业内人士说，今年以来，这个比例还在增加，外地人已经成为北京楼市的购房主力。

　　外地人购房需求呈刚性

　　据东方夏威夷的销售经理李小龙介绍，在北京购房的外地人主要有三类:一类是刚刚毕业，想长期在北京工作的年轻人；一类是在北京发展不错，有了一定经济基础的成功人士，在京买房把老人接来养老、把孩子接来受教育；还有一类是把在北京买房作为投资的外地大款。这三类人中，前两类占大多数，而且需求是刚性的，从某种角度讲，要想在北京长期落住脚，就必须买房，区别只是早买和晚买。

　　以刚刚在东方夏威夷买房的夏女士为例，夏女士是在北京工作的浙江人，因为燕郊的六小、八中、二中升学率比较高，多年来，她一直租房让孩子在这儿上学，并准备让孩子在北京上大学，今后留京。夏女士本想等孩子上了大学，经济条件宽松点儿再买房，但看房价一个劲儿地往上蹿，扛不住了，就算紧张点儿，也赶紧花了50多万买了一套100多平方米的二居室。

　　外地人购房比例还将增加

　　近日以来，像夏女士这样的购房人不在少数，在房价一路高涨的情况下，购房需求提前释放。有官方资料显示，截至今年6月底，北京市的流动人口总量达到510.7万人。业内人士分析，这些人基本都有购房需求，随着这些人进入楼市，外地人在京购房的比例还会增加。

　　但由于目前本市保障性住房、两限房、商品房的房屋供应格局基本形成，外地人在京的购房需求，能否极大地推高京城房价，尚需观察。