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连续4个月房价上涨名列前茅 北海楼市泡沫再现?

   近期,沿海城市北海的房地产业再次受到关注:连续4个月在全国70个重点调查城市房价上涨幅度名列前茅,尽管均价较低,但新建商品住房最高售价达每平方米7500元。北海的房地产是否会泡沫再现?

  据北海市最新的房地产运行情况报告的结论是“涨幅虽高,但总体水平偏低,上涨属于正常状态”。

政府认为“涨幅全国第一”的理由有三:一是北海市在“房地产泡沫”破裂后,房价偏低,多年来一直在1000元左右徘徊;二是国家给予北海市处置房地产遗留问题的优惠政策去年底到期,使得今年以来住房售价每平方米就增加约200元;三是广西实施加快发展北部湾经济区的战略,一批大型重点项目相继落户,吸引外地人购房。

  外地购房人被公认为房价飙升的推手。数据显示,北海市外地人购房比例节节攀升,上半年占个人购房总量57%。北海市房地产交易中心一位负责人说,外地人购房者有相当部分为投资炒房,“过度炒作本身是对资源的浪费,房价炒高以后,不仅造成本地居民买房困难,而且也使看中北海的气候和自然环境移居北海的购房者望而却步。”

  北海市上世纪90年代初因“房地产热”闻名全国,大热之后触目皆是的“烂尾楼”,直到去年底才基本处置完毕。新一轮的房价飙升,几乎随着遗留问题的解决同时出现,“北海房地产是否会再度出现泡沫”成为一个敏感话题。

  北海房地产开发资金来源统计显示,今年上半年房地产开发资金15.72亿元,其中银行贷款2.75亿元,占总量的17.5%,企业自筹6.78亿元,占43%。一些人认为开发商利用社会资金的比重增大,降低了银行的金融风险;也有人认为,大量社会资金不规范进入房地产市场,把希望寄托在节节攀升的房价上,一旦市场出现逆转,蕴含着很大风险。

  北海市市长连友农认为,国内外关注北海房价可以理解,毕竟北海曾经走过弯路。目前北海房地产投资占社会固定资产投资15%—18%,没有达到30%的警戒线,房价总体上仍处于较低水平。他认为,北海的房价一定时期内可能还会增长,房价上涨表明一个城市经济发展加快,但一定要注意其不利影响,“关键是防止增长过快,做到稳定、健康、规范、有序。”(梁思奇)

(责任编辑:王燕)
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