保利地产“拓土”保证利润增长

　　保利地产(600048)上半年实现净利润2.78亿元，同比增长24.56%；实现基本每股收益0.25元。表面上看，公司中期业绩与目前80多元的股价并不相称，但是从公司的土地储备和在全国买地的节奏看，保利地产未来的成长不同一般。

　　除了资金实力的较量之外，是否拥有充足的土地储备也已经成了房地产商的另一个角力点。截至7月31日，保利地产拥有土地储备1007万平方米，在建未售面积284万平方米，已售未结转面积123.9万平方米。不久前，保利地产又在全国频频举牌，斥资61亿元在北京、上海和广州三地“开疆拓土”。

　　这些土地分布在全国10个城市，从目前公司的开发进度看，至少能保证未来3年的房地产开发所需；随着公开增发融资，公司规模将进一步扩大，项目也将在现有布局基础上由点到面地展开，进而带来管理费用下降，规模效应得以显现。

　　另外，业内还看好公司开发商业物业的前景及其盈利模式的逐渐转变。公司在发展住宅市场的同时，逐步加大商业物业的开发力度，并在核心城市逐渐持有部分优质物业，抗风险能力逐步增加。

　　从西方发达国家的经验可以看到，房地产企业要保证业绩的稳定，持有部分优质商业地产进行长期经营是必由之路。毕竟房地产业不可能永远像现在一样全国上下一个大工地。可以预见，未来，经营性商业地产将是公司利润的一个重要来源。(林喆)

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