任志强：中国的房价相比欧美发达国家不够贵

　　2007年8月25日-26日，中国企业家论坛第四届深圳高峰会在深圳召开，本届深圳高峰会主题是在延续去年的主题“什么改变中国”基础上，更为深刻的讨论“什么支撑中国经济的未来？”。搜狐财经作为本次论坛独家网站战略合作伙伴对本次论坛做实时报道:

　　以下内容为华远集团公司董事长任志强在中国企业家论坛第四届深圳高峰会的精彩观点：

　　任志强：

　　从我全部商品房销售额也就是15000多亿，按照资本市场总量的来看就是十分之一，按照GDP总量中的消费总量来看，我们和消费总量也差得很远，也就是说全国现在85%的私有化率里面，商品房仅仅占到了23%。

　　更多的是房改房，房改房也就200块—500块/平米，北京再贵也就是1400块钱的价钱，扣去工龄也就剩几百块钱了，应该说接近55%的私有住房是房改房，再加上11%的公有住房，也就是房管局管的用于出租的房子，这就是70%以上，加上我们20%以上的商品化住房，已经接近96%的私有住房。

　　多少人没有房子？大概也就是2%的出租和2%的其他，没有多少人没有房子，我没有觉得中国人的房子把大家的钱都花了，在中国人的房子上花掉更多的钱是何总说的还剩多少钱可以支付，这个在国内叫住房可支付指数，二季度的时候刚刚做了全国全国FHI的估算，如果不算住房，如果你每个月拿出25%的先去支付，大概35个城市里面会有20个城市认为太贵，如果12个城市小于100，如果拿出45用于支付的话，35个城市里面只有6个支付小于100。

　　因为银行的按揭贷款是按照家庭收入50%计算，反过来说，如果我们把住房原来的存量放进去以后，发现我们低收入接近于98%，中等家庭是44%，也就是一个人可以买四套房子，我们不认为这和国际上相比差太多，我们的可支付性的指数已经远远高于美国、英国和所有的发达国家，所以我们觉得我们的房子不够贵。

　　我个人觉得最重要的是产权问题，只有产权问题明确了以后才有可能形成完全的市场交易，而现在很多钱被谁赚走了？是国家二次转移支付的钱没有落到穷人头上，而是被富人用去炒、转换、租，变成了国家福利向中等以上家庭转移的过程，所以我们低收入家庭很多没有得到社会保障，而这些保障干什么？

　　告诉你买不起房子就包了，要不然你就努力多挣点钱，反正在福利充分保障的国家里面，通常是市场竞争力过低的国家，如果中国这么早进入完全靠福利保障解决所有问题的话，那么我们国家的竞争力就越来越低了，而不是支撑未来经济的发展，而是破坏中国未来经济发展的过程。

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