任志强：房地产市场化使得人们住房增加

2007年8月25日-26日，中国企业家论坛第四届深圳高峰会在深圳召开，本届深圳高峰会主题是在延续去年的主题“什么改变中国”基础上，更为深刻的讨论“什么支撑中国经济的未来？”。搜狐财经作为本次论坛独家网站战略合作伙伴对本次论坛做实时报道:

　　以下内容为华远集团公司董事长任志强在中国企业家论坛第四届深圳高峰会的精彩观点：

　　任志强：

　　过去我们福利分房，不花钱，可是租房子的结果是什么？从1949年人均使用面积3.7平米，到改革开放前人均只剩3.5平米，不但没有增加反而减少了，78年之后我们进行适当的改革，住房开始变化，有了生产化的方式，80年我们成立了第一家的房地产公司，结果是什么？

　　大家吵吵着房子贵了，或者说现在达到了全国平均26.5%，到底是市场化让我们的住房增加了还是非市场化让我们的住房增加了？其实这是最简单的道理，我们不去说是贵了还是便宜了，也可能是徐总说的，派了一个博士生到深圳工作，派的人家里还有一套房子，他是买不起第二套房子，而不是第一套房子。

　　不管怎么样，全国进行经济普查，不是有那么多没有房子，而是你要买第二套房子。因为市场化了，你要是不断的地区流通、办公司、设立人员，所以可能有人需要两套房子或者三套房子，我们不认为需要两套房子或者三套房子的人一定是炒。

　　我们的员工在上海，一待八年，他要租的话，所有的钱都是租金，不一定第二套房子就是炒房子，因为市场化之后让大家的居住条件越来越差了，而是市场化让大家越来越好，有一点我同意，最后要用政府的金融保障来保证被市场经济所淘汰的人群，这是很重要的，所以我们一直呼吁买不起房子的人怎么办？穷人怎么办？低收入人群怎么办？应该由政府买单。

　　24号文件就是政府买单的体现，我们从98年吵吵到现在，开始被国务院所承担，而且开始实现，再有几年的时间，社会保障就会充分体现出低收入家庭能够用政府的方式来解决住房问题，其余的就到市场上去解决问题，我们现在的问题不是没有房子住，而是房子住的条件太差了，要改善，这个改善任务和保障任务是两个不同的问题。

　　我想中国的未来如果不是建立在你有住房私有产权的基础上，你什么都不敢买，你敢进行住房装修吗？那是公家的房子，你也不知道你下一步搬到什么地方去？你的住房、家具、装修等等都依赖于你有住房，或者你有古董藏在家里，否则房不是你的，你的古董都不知道放在哪，画也不敢摆。《物权法》当中大家讨论最多的是我70年怎么办？如果让这个房子永远变成我的，你可能更放心的去买放心，而不是说我今天租一个就算了，那么所有的住房你可以改善得越来越好，而不是越来越差。

独家声明：搜狐财经独家稿件，版权所有，请勿转载，违者必究。如确需使用稿件或者更多资料，请与我们联系获得授权，注明版权信息方可转载。联系我们可致电010－62726113。