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次优房贷难维继 第一资本金融公司关抵押贷款部

   受房屋抵押贷款市场低迷的影响,美国信用卡业巨头——美国第一资本金融公司(Capital One Financial Corp.)已宣布关闭旗下批发抵押贷款的银行部门——格林波特(GreenPoint Mortgage),裁员1900人,并立即停止承做房贷,理由是投资人购买住房贷款的需求疲软,难以获利。

  受此拖累,第一资本金融公司今年每股盈余(EPS)预估值从7.15美元调降至5.00美元。美国东部时间8月20日,公司股价一度跌至每股63.38美元,当日跌幅达5.4%。24日公司股价收于66.32美元,比前日下跌0.53%。纽约证交所数据显示,一年内公司股票最高曾达83.84美元,到目前为止累计下跌13个百分点。

  美国房屋抵押投资公司(American Home Mortgage Investment Corp.)与家园银行(HomeBanc Corp.)已于本月相继宣告破产。业内分析指出,受违约风险攀升影响,在美国,投资这些次优级房贷的投资人今年不再有利可图,这导致承做次优级房贷公司的日子越来越难过。

  次优房贷不再有利可图

  格林波特银行部门是第一资本公司在去年12月,以132亿美元从诺斯福克公司(North Fork Bancorp)手中购得。但随后美国房地产市场持续下滑,导致格林波特盈利能力欠佳,第一资本不得不痛下决心,停止通过格林波特发放抵押贷款。公司称,将关闭该部门设于加州诺瓦托的总部及位于19个州的31处机构,这意味着将有约1900个工作岗位被裁减,其中大部分将在2007年底前进行。

  据彭博社消息,第一资本公司CEO理查德·菲尔班克(Richard Fairbank)向员工表示,“格林波特遭遇了无法预料的挑战,超出了其控制。”

  资料显示,格林波特专门承做缺乏收入或资产文档证明者的房贷,曾是美国所谓的“次优房贷”(Alt-A)第八大业者。该部门今年第一季度亏损1260万美元,不过第二季度出现260万美元获利。

  第一资本此次关闭专门从事“Alt-A”贷款的格林波特银行部门,代表着那些不符合申请贷款资格的人,不能再从公司得到优惠贷款。预计关闭该业务部门相关的税后费用大约为8.6亿美元,折合每股分摊到2.15美元。

  第一资本被迫调整业务

  第一资本公司的业务范围涉及信用卡、汽车贷款、住房贷款、储蓄、个人信贷、保险等。2006年年底,公司已跻身全美前十大银行,并成为纽约排名前三位的零售金融机构。

  理查德·菲尔班克表示,关闭格林波特是公司战略平衡的选择。公司将继续整合全国性的金融借贷业务以及地区性的银行业务;在具体金融业务方面,公司今后将专注于其他银行和贷款核心业务。

  他指出,目前抵押市场生意的利润越来越少,公司将不再通过经纪人做新的抵押,而是面向消费者直接做新的抵押贷款。资料显示,关闭格林波特后,公司仍持有125亿美元抵押品贷款。

  公司声明,与抵押贷款无关的银行业务,公司将维持现有的盈利目标。公司其他业务发展良好,营业收入和信用卡市场的发展符合预期。

  公司首席财务官格瑞·泊林(Gary Perlin)表示,二级抵押市场需求的萎缩很难给公司的抵押贷款银行业务带来利润。除此之外,公司其他业务都有充足的流动性和资金支持,包括充足的存款和信用卡基金储备,这些资金允许大约90亿美元的AAA级信用卡资金流转和一个250亿美元的高流动性资产组合。(本系列完)

  格林波特银行部门位于加州诺瓦托的总部。

(责任编辑:铭心)
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