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二季度下降3.2% 美房价指数创20年来最大跌幅

  东方网8月30日消息:标准普尔评级公司28日公布的数据表明,今年,美国房地产价格指数第二季度为183.89,较去年同期下降了3.2%,是该公司自1987年开始公布美国房地产价格指数以来的最大跌幅。更值得关注的是,没有迹象表明房地产市场何时将出现复苏。


  标准普尔评级公司公布的房价指数显示,针对美国20个城市的房价指数今年6月比去年同期下降了3.5%;针对10个城市的房价指数较去年同期下跌4.1%。

  房价指数还显示,在20个被调查的城市中,有15个城市的房价今年6月与去年同期相比呈现下降趋势。其中,密歇根州的底特律成为房价下降幅度最大的城市,比去年同期下降了11%。其他房价出现下降的城市还包括坦帕、圣地亚哥和华盛顿等,它们的降幅至少达7%。

  另外,波士顿的房价自年初开始一直下降,不过6月的跌幅低于5月。标准普尔公司说,还需要更多的数据来确定波士顿的房市是否出现了好转。去年4月,波士顿成为美国首个房价较前一年下降的大城市,所以,这个城市的情况如出现好转,将成为美国房市复苏的风向标。

  无独有偶,全国房地产经纪人协会27日发布的一份报告已表明,今年7月现有房屋的销售量直线下降了五分之一,而滞销房屋量创历史纪录。宏观证券研究有限公司的首席经济学家罗伯特·席勒也表示:“房价还会继续下跌,不知何时会放缓。”

  房价一直是美国联邦储备系统决策人密切关注的一项经济指标。美国房价在连续5年出现快速上涨后,于去年开始出现价格下跌和销售速度放缓的局面。也是从那时起,金融机构将人们获得抵押贷款的标准提高,赎回丧失抵押品的价码也予以提升,一些贷款人因贷款利率提高而面临无力归还贷款的窘境。于是,美国信誉度不太好的次级抵押贷款市场首先出现了危机,并逐渐向信誉度较好的贷款市场扩散。

  目前,美国联邦政府已采取一系列措施来稳定市场,而市场观察员认为联邦储备委员会很有可能削减联邦基准利率。目前联邦基准利率为5.25%,已维持一年多不变。在这种情况下,即将于9月18日举行的美联储会议引起多方关注。

  另据报道,受一系列负面消息的影响,投资者再次对美国经济前景感到担忧,纽约股市三大股指28日全线下挫,其中道琼斯指数下跌280.28点。

  美国联邦储备委员会当天公布的本月7日召开的货币政策决策例会的记录显示,美联储认为美国住房市场调整今后还将对经济增长产生不利影响,其调整可能比原来估计的程度更深、时间更长。此外,金融市场也可能进一步恶化。不过,美联储仍把抵御通货膨胀视为首要的政策目标,并决定维持5.25%的基准利率不变。

  29日,纽约股市的全面下滑也导致亚太地区大多数股市下跌,仅印度孟买股市继续上涨。 (来源:解放日报)
(责任编辑:单秀巧)
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