海泰发展：企业孵化器上市公司 创投真龙头

机构：恒泰证券

本栏近期多次提出的市场格局即将转换的论点今日被市场印证。在指数小幅上涨的同时两市个股出现明显的普涨行情，我们从两市上涨下跌个股家数比1399：118已经可以清晰的感受到市场从前期的二八格局变成了今日的八二格局！但是投资者也不能过于乐观，八二格局的延续是不会太长时间的。

但是有一点是肯定的，就是现阶段的主流热点将被市场充分热炒！

个股热点方面，本栏昨日前瞻性的把握“创投概念”主线今日被市场充分认同，昨日推荐的创投黑马常山股份（000158）今日被牢牢封住涨停板！今日的“创投概念”有越演越烈之势：参股深圳创投的大众公用（600635）涨停！参股清华紫光创投的紫光股份（000938）、常山股份（000158）、中海海盛（600896）涨停！参股天堂硅谷的钱江水利（600283）涨停！投资交大科技园慧谷孵化基地的龙头股份（600630）几乎涨停?�…“创投”概念几乎演绎到了发现一个涨蚏桓龅慕锥危�今日我们就为投资者推荐一只市场尚未发觉的“创投”黑马――海泰发展（600082），两市唯一以高新技术企业孵化器建设和经营为主业的上市公司，最为纯正的创投概念！

一、 企业孵化器龙头 创投真龙头！

今日参股清华紫光创投的三家公司全线涨停！清华紫光创投是致力于高成长企业培育和高科技项目孵化的公司，其主业之一就是管理各类孵化器！而龙头股份（600630）因为投资交大科技园慧谷孵化基地亦出现涨停走势！那么两市唯一以高新技术企业孵化器建设和经营为主业的上市公司海泰发展有望成为创投概念的真龙头！

我们先来了解一下企业孵化器的概念。企业孵化器是指一个可以为企业提供可租用场地、支援服务的商业发展服务设施以及可以创造成功的、创新型的新企业的综合系统，其目的是成功地协助创业家创造出充满创新战略的企业，及时地为那些处于成长期的新兴企业有组织地提供一些帮助，促进其有步骤地迅速发展。换句话说企业孵化器是创投型企业的温床。很多中小型的创新型高新企业会在这里逐步诞生壮大！而创业板的推出不仅将加速该产业的发展还能让其因为投资的中小企业上市而出现暴利机会，这也是为什么今日参股孵化器的个股纷纷涨停的重要原因！

海泰发展作为一家以孵化器建设与运营为主营业务的上市公司, 依托和服务于国家高新区——天津新技术产业园区,在华苑产业区内,通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资, 形成了独具特色优势的工业地产运营模式－海泰模式?C壳肮�司已建成全国最大的孵化器群，孵化器采� 白ㄒ祷�基�?特色工业园”的运营模式，公司的孵化器在软件、机电一体化、新材料、生物工程与制药等产业形成了较强的集聚效应。07年半年报称，公司积极落实"科技型中小企业成长计划"工作。在海泰孵化器内注册的900多家企业内,筛选出40家高成长潜质的中小型高科技企业,列入海泰孵化器"科技型中小企业成长计划"工作范围！如此正宗的创投概念还能找到第二家吗？

二、 滨海工业地产龙头 向张江高科看齐！

近期同属工业地产概念的张江高科出现连续大涨行情！而海泰发展做为滨海新区的工业地产龙头亦即将出现爆发走势！

工业地产属于公司的主要业务，公司开发的具有国内最佳生态环境与创业环境的大盘工业科技园——海泰绿色产业基地，占地930多亩，目前已开发有一期、二期占地330多亩，建筑面积共31万平方米，目前租售率达到80%以上。07年后将开发三期，占地606亩，预计以销售为主。通过成功运作海泰绿色产业基地的大盘工业地产项目，公司在环渤海区域确立了工业地产市场的主导地位，并成为该区域的专业化工业地产龙头企业。据机构报告透露，截止目前，公司拥有项目土地储备近1000亩，分布于海泰绿色产业基地内（外环），现有土地储备的开发至少能够确保公司未来三年业绩的稳步增长！

三、实力大股东 滨海新区最大受益者！

公司的大股东――海泰控股与中海油基地集团共同出资组建滨海高新区开发建设有限公司，共同负责滨海高新区的开发建设。其中，海泰控股将占51%的股份，拥有滨海高新区开发建设的控制权，开发公司的董事长将由海泰控股派人出任。因为海泰控股没有直接参与过高新技术区的开发建设，而公司采用的“海泰工业地产开发模式”符合滨海高新区未来发展的需求，将可能被海泰控股升级并复制到未来的滨海高新区开发建设中。

据实力机构研究报告透露，海泰控股明确表示，海泰发展是其唯一的投融资平台，将充分利用海泰发展的资本运作功能和创业孵化为核心的大型工业地产专业开发经验，承担未来滨海高新区的开发建设，并且可能未来将滨海高新区的土地资产注入上市公司。大股东海泰控股主导滨海高新区的开发建设以及对公司的大力支持，将使海泰发展面临重要的发展机遇，并将成为滨海高新区开发的最大受益者。

8月16日公司公告称收到证监会有关通知,已经核准公司非公开发行新股不超过12000万股！公司募集资金用于投资开发“海泰绿色产业基地三期项目”和“领世郡高档住宅项目”。增发的顺利实施将有利于提升海泰工业地产开发水平，为公司的长远发展奠定坚实基??/p>

二级市场上，该股走势上升通道保持的想当完好，连续调整4日后今日出现长阳突破迹象，新一轮拉升行情已在眼前，投资者可逢低积极关注。

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